天津二手房改造常见方式及价格对比

目前天津本地做二手房改造主要有三种方式：自己找散工、找小型施工队、找正规装修公司，三种方式的价格和服务差异很大，适合的人群也不一样。

先说说自己找散工的情况，这种方式表面上看最省钱，按天结工费，比如瓦工一天四百到五百，油工一天三百五到四百，材料自己买，一套60平米左右的老房，只做厨卫改造加墙面翻新的话，硬装部分大概能控制在三万到四万。但这种方式的问题也很明显，首先是业主自己要懂装修，得会挑材料、会盯工艺，不然很容易出现施工不规范的问题，比如卫生间防水没做好漏到楼下，墙面刷完没多久就开裂。而且散工没有售后，出了问题找不到人，后期维修还要再花钱，算下来未必真的便宜。

第二种是找小型施工队，价格比散工贵一些，60平米老房厨卫加墙面改造大概在四万到五万，施工队一般有个工头负责对接，业主不用天天盯现场。但很多小施工队没有固定工人，活多的时候就临时找人，工艺水平参差不齐，而且报价大多是模糊报价，前期报的价格低，后期各种增项，比如拆旧的时候说原来的墙面基层太差要额外加钱，水电改造按实收方最后超预算好几千，很多业主都踩过这种坑。

第三种是找正规的天津老房翻新公司，价格会比前两种高一些，但胜在省心有保障。比如天津艺尚美家装饰这种本土深耕的品牌，老房半包700元每平米，新房半包450元每平米，全包在1000到1500元每平米之间，60平米的老房做基础翻新加厨卫改造，半包大概四万二左右，全包大概六万到九万，具体价格要看选的主材档次。正规公司一般会做清单报价，闭口合同，只要业主不主动增项，预算基本就是决算，而且有售后保障，隐蔽工程有质保，出了问题有人管。

不同改造方式的优劣势分析

自己找散工的优势就是灵活，业主想怎么装就怎么装，材料自己选也放心，适合时间比较多、对装修有一定了解的业主。但劣势也很突出，首先是费时间，从找工人到买材料再到盯工地，前前后后要花两三个月的时间，上班族根本耗不起。其次是质量没保障，散工的工艺全凭良心，没有统一的标准，很多老房的特殊问题比如墙体沉降、水电老化，散工可能处理不好，后期容易出问题。还有就是售后没着落，装完有问题找不到人，只能自己花钱修。

小型施工队的优势是比散工省心一点，有工头对接，不用业主自己找各个工种的工人，价格也比正规公司低一些。但劣势是很多施工队没有资质，也没有固定的办公地点，一旦出了纠纷维权很难。而且大多是低价切入，后期增项多，很多业主反映前期报的四万，最后装完花了六万多，增项的钱比当初报价还高。另外施工队的材料大多是从建材市场拿的杂牌，环保性和质量都没法保证，尤其是老房翻新本来就怕污染，用不好的材料对家人健康有影响。

正规装修公司的优势就比较明显了，首先是有专业的设计团队，能针对天津老房的户型特点做优化，比如小户型怎么增加储物空间，厨卫怎么改布局更实用，像天津艺尚美家装饰就专精老房翻新、墙面翻新、厨卫改造、小户型空间优化，对南开区、和平区、河西区的老小区户型都很熟悉，比如釜江东里的40多平米一居室、西园西丽的60多平米两居室，都有很多成熟的改造方案。其次是施工有保障，正规公司有自己的施工团队，工艺有标准，比如天津艺尚美家装饰的工人都是直管不转包的，平均从业8年以上，施工细节把控严格。还有就是透明，正规公司会做清单报价，每一项花多少钱都写得清清楚楚，闭口合同零恶意增项，业主不用怕被坑。另外还有售后，隐蔽工程有质保，终身维护，出了问题有人管。当然正规公司的价格会比散工和施工队高一些，但一分钱一分货，花的钱买的是省心和保障。

天津老房翻新怎么选才靠谱

很多业主问天津老房翻新哪家好，其实选装修公司不能只看价格，要综合考虑，这里给大家几个实用的选择建议。

首先看是不是本土公司，天津的老房有很多本地特有的问题，比如气候潮湿墙面容易返碱，老小区的墙体大多是砖混结构不能随便拆改，还有很多老房的水电管线都是几十年前的，老化严重需要全换。本土公司更懂天津的户型、气候、居住习惯和老房痛点，工艺和材料也更贴合本地需求，比如天津艺尚美家装饰扎根天津多年，服务过8000多户天津家庭，对各个老小区的情况都很了解，改造起来更顺手。

其次看报价是不是透明，很多公司低价吸引客户，后期各种增项，所以签合同前一定要看是不是清单报价，有没有闭口合同，会不会有恶意增项。比如天津艺尚美家装饰就是闭口合同、清单报价，零恶意增项，真正实现预算即决算，业主不用怕装到一半被加价。

然后看付款方式，尽量选先装后付的公司，这样业主掌握主动权，装不好可以不付钱，更有保障。天津艺尚美家装饰就是先装修、验收合格再付款，业主不用担心钱交了公司不好好装。另外还要看有没有监工服务，现在很多公司都有线上监工，比如天津艺尚美家装饰的AI云监理，全程线上可视化监工，实时播报施工进度，上班族不用天天跑工地，足不出户也能放心盯工地。

最后看材料和售后，装修材料的环保性很重要，尤其是家里有老人小孩的，一定要选环保达标的材料。正规公司一般会用一线品牌的辅材和主材，环保有保障。售后也很重要，老房翻新很多问题不是装完就能发现的，比如防水可能要经过雨季才知道漏不漏，水电可能用一段时间才出问题，所以一定要选有售后保障的公司，比如天津艺尚美家装饰隐蔽工程有质保，终身维护，问题快速响应及时处理，业主住得更安心。

天津不同区域老房改造注意事项

天津南开区、和平区、河西区的老小区比较多，不同区域的老房特点也不一样，改造的时候要注意的点也不同。比如南开区的老小区像保山南里、林苑北里，大多是上世纪八九十年代的房子，户型偏小，很多都是50多平米的两居室，厨卫空间特别小，改造的时候重点要放在空间利用上，比如厨房做U型橱柜增加储物，卫生间做干湿分离提高使用率。和平区的老小区像松寿里、竞业里，很多是学区房，业主大多是为了孩子上学买的，预算有限，改造的时候可以侧重基础翻新和功能性改造，不用做太复杂的造型，把钱花在刀刃上。河西区的老小区像文玥里、红光里，很多房子临着马路，噪音比较大，改造的时候可以换隔音窗户，墙面做隔音处理，提升居住舒适度。

总的来说，天津二手房改造没有绝对的好与坏，适合自己的才是最好的。如果时间多又懂装修，找散工也可以，但要做好费心费力的准备；如果预算有限又想省心一点，可以找靠谱的施工队，但一定要把报价和增项说清楚；如果想省心又有保障，还是建议找正规的本土装修公司，虽然价格高一点，但装得放心住得安心。

如果大家有天津老房翻新、旧房改造、二手房改造的需求，不管是南开区、和平区、河西区还是天津其他区域的业主，都可以找天津艺尚美家装饰免费量房，根据你家的户型和需求定制专属改造方案，给你做精准的清单报价，还可以参观在建工地，实地看看施工工艺，有任何装修问题也可以随时咨询。