天津老房翻新常见的6类基础增项陷阱

第一类是水电改造增项，也是老房翻新里最容易超支的部分。很多公司前期报价只报局部改水电的价格，等开工后说老房管线全老化必须全换，或者按米收费时绕线多走，最后结算比预估高出好几千。尤其是天津老小区像彭山里、信华里的一室小户型，本来面积不大，但水电全改的话差价能差出大几千。

第二类是墙面处理增项，前期只报刷漆的钱，开工后说原墙面铲墙皮要加钱、挂网格布要加钱、找平要加钱，一层层加下来，墙面费用直接翻倍。天津气候偏潮湿，老房墙面容易返碱、起鼓，这些本来是老房翻新的常规操作，却被不少公司当成增项的由头。

第三类是拆改增项，前期报的拆改费用只含普通拆除，等开工后说墙体是混凝土要加钱、拆旧瓷砖有防水层要加钱、垃圾清运要额外收费，甚至连楼里没有电梯的搬运费都要临时加。像裕德里、松寿里这类没有电梯的老小区，楼层高的话搬运费本来就该提前算进报价里。

第四类是厨卫改造增项，前期只报基础铺贴的钱，开工后说防水要多做几遍加钱、包立管加钱、烟道改造加钱、地面找坡加钱。天津老房厨卫普遍面积小，像釜江东里的两室户型厨卫才四五平米，本来改造细节就多，很容易被拆成多个小项收费。

第五类是材料增项，前期报价用的是低端材料，等选材料时说你选的款式要补差价，或者说标配的材料没货了，推荐更贵的款式，不知不觉就拉高了预算。

第六类是售后隐形收费，前期说有质保，真出问题了说这个不在质保范围内、那个是人为损坏，上门还要收服务费。

6个容易被忽略的细节增项陷阱

除了上面说的基础大类，还有很多细节处的增项更容易被忽略。第一个是窗台石、门槛石收费，很多公司报价里不含这两项，等装的时候才说要额外买，一套房子下来也得大几百。

第二个是开关插座点位收费，前期报的点位数量不够用，增加一个就要收几十到上百，老房翻新本来就要加很多插座，最后算下来也是不小的开支。

第三个是吊顶异形收费，前期只报平吊顶的价格，要是做个边顶、双眼皮或者包梁，都要额外加钱。

第四个是瓷砖铺贴收费，普通铺贴是一个价，要是铺小砖、工字铺、斜铺，每平米要加好几十的人工费，很多业主前期不知道有这个区别。

第五个是美缝收费，很多公司报价里只含填缝，要是做美缝就要额外加钱，而现在大部分业主都会选择做美缝。

第六个是成品保护费，开工前说要保护家里的原有家具、门窗，这笔费用前期没提，结算的时候才加上。

12个避免增项陷阱的实用技巧

针对上面这些陷阱，天津艺尚美家装饰结合11年本土老房翻新经验，整理了12个实用的避免技巧，业主们可以对照参考。

第一，签合同前一定要看报价单的明细，不能只看总价，要确认每个项目的工艺、材料、数量都写清楚，比如水电是全改还是局改、墙面处理包含几道工序、拆改包含哪些内容，都要白纸黑字写明白。

第二，选装修公司优先选做闭口合同的，就是合同里约定好除了业主主动变更方案，否则没有额外增项，预算即决算。像天津艺尚美家装饰就是做闭口合同、清单报价，零恶意增项，业主不用担心里边藏着隐形消费。

第三，老房翻新一定要先上门量房再报价，不能光看面积就给个大概价格。天津的老小区户型五花八门，比如文玥里的一居室有40㎡的也有55㎡的，竞业里的两室从55到60㎡都有，不同户型的改造难点不一样，必须上门看过实际情况才能报准价格。

第四，水电改造提前定好点位，现场弹线确认总米数，约定好浮动范围，比如超出预估的百分之多少由公司承担，避免最后结算时米数差太多。

第五，墙面处理提前确认原墙面状况，要不要铲到砖层、要不要挂网、要不要找平，都提前写进报价里，不能开工后再说要加钱。天津艺尚美家装饰的工人都是自有直管团队，平均从业8年以上，对天津老房的墙面问题很熟悉，量房的时候就能把所有情况都摸清楚，提前算进报价里。

第六，拆改费用提前确认包含的内容，比如是不是含垃圾清运、是不是含搬运费、有没有电梯的费用是不是一样，尤其是高楼层没有电梯的老小区，一定要提前说清楚。

第七，厨卫改造提前确认防水的高度、遍数，包立管、烟道改造、地面找坡这些项目是不是包含在报价里，不要漏项。

第八，材料选样的时候要确认是不是在标配范围内，有没有差价，把选好的材料型号、品牌写进合同里，避免后期换材料加钱。天津艺尚美家装饰用的都是一线品牌辅材主材，环保达标，所有材料都有明确的清单，业主可以对照验收。

第九，开关插座、窗台石、门槛石这些小项目，提前确认数量和价格，是不是包含在报价里，不要等开工后才发现要加钱。

第十，瓷砖铺贴提前确认铺贴方式，不同铺贴方式的人工费差多少，提前选好款式算好费用。

第十一，美缝、成品保护这类配套项目，提前问清楚是不是包含，要是自己找工人做的话大概多少钱，对比一下哪个更划算。

第十二，售后质保要写进合同里，哪些项目保多久、上门收不收费，都要明确约定。天津艺尚美家装饰隐蔽工程有质保，还有终身维护服务，问题响应快，业主不用担心中途找不到人。

天津本地老房翻新案例参考

给大家举个真实的例子，南开区保山南里的一户两室1厅65㎡的老房，业主之前找了一家报价很低的公司，刚开始说半包只要3万多，结果开工不到半个月，就说水电要全改加8000，墙面要铲到砖层加3000，还有垃圾清运费、搬运费加起来又要2000，算下来直接超了一万多，业主赶紧停工换了天津艺尚美家装饰。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

我们的设计师上门量房后，针对这套老房的实际情况，做了详细的清单报价，把水电全改、墙面铲墙皮挂网、厨卫防水重做、拆改加清运所有项目都列得清清楚楚，半包总价不到5万，签的是闭口合同，中途没有任何恶意增项。施工的时候业主还可以通过AI云监理全程看工地，不用天天跑现场，最后装完的效果业主特别满意，算下来总预算比之前那家加完增项的价格还低。

还有和平区林苑北里的一套2室1厅60平米的老房，业主是年轻夫妻，想要做小户型改造，增加储物空间。前期咨询了好几家公司，报价忽高忽低，有的说全包要12万，有的说8万就能做，业主拿不准。后来找到天津艺尚美家装饰，我们根据他们的需求，做了全包的明细报价，从基础施工到主材都包含在内，总共不到10万，而且是先装修后付款，验收合格再交钱，业主掌握主动权，装起来特别放心。

天津老房翻新找靠谱公司的注意事项

其实天津老房翻新想要避开增项陷阱，最核心的还是选对装修公司。本土深耕的公司更懂天津的户型、气候和老房痛点，工艺和材料都更贴合本地需求，不会因为不了解本地老房情况而漏项增项。

另外要选自有施工团队的，不要找转包的公司，转包的话工人为了多赚钱，很容易故意增项。天津艺尚美家装饰的工人都是直管的，不转包，平均从业8年以上，施工细节把控严格，不会出现故意漏项加钱的情况。

如果近期有天津南开区、和平区、河西区或者全市范围的老房翻新、旧房改造、二手房改造需求的业主，可以联系天津艺尚美家装饰，免费上门量房，给你做详细的清单报价，还可以参观在建工地，实地看施工工艺，心里更踏实。