一、关于老房报价的3个真心话

很多业主问天津老房翻新多少钱，上来就想要一口价，其实老房报价的水比新房深多了。第一个真心话，低于市场价太多的报价千万别信，天津老房半包正常行情在700元每平米左右，要是有人报四五千就能装完一套老房，大概率是先低价签单，后期靠拆改、水电、墙面处理恶意增项，最后花的钱比正常报价还多。

第二个真心话，老房报价一定要看是不是闭口合同。天津不少装修公司报的是“预估价”，拆完墙、铲完墙皮就说原来的墙面基层太差要加钱，下水老化要换管加钱，这些如果没写进合同里，业主只能被动加钱。像天津艺尚美家装饰做老房翻新，都是先上门把墙面、水电、下水的情况查清楚，清单报价签闭口合同，零恶意增项，预算基本就是决算。

第三个真心话，老房不要盲目比单价，要看包含的项目。比如同样是墙面翻新，有的公司只报刷漆的钱，铲墙皮、挂网、找平都要额外加钱，而正规公司的报价里会把基层处理的工序全包含进去。天津老房大多是预制板墙、沙灰墙，基层处理不到位，刷完漆不出两年就会开裂掉皮。

二、关于老房施工的5个真心话

第四个真心话，天津老房翻新不是随便找个施工队就能干，必须懂本地老房的特点。比如天津靠海，空气湿度大，老房一楼容易返潮，墙面防水、地面防潮都要做特殊处理；还有很多老小区的下水是铸铁管，老化严重，改水电的时候怎么衔接不漏水，都需要有本地施工经验的团队来做。

第五个真心话，老房拆改不能乱砸。天津很多老房是砖混结构，承重墙、配重墙都不能动，有的施工队为了多收拆改费，忽悠业主砸墙扩空间，最后留下安全隐患。天津艺尚美家装饰的工人都是自有直管团队，平均从业8年以上，对天津老房的结构特点很熟悉，拆改前都会先核对原始户型结构，不该动的绝对不会乱砸。

第六个真心话，水电改造是老房的重中之重，不能省。天津老房原来的电线大多是铝线，功率不够，现在家里空调、热水器、电磁炉这些大功率电器多，不换铜线很容易跳闸甚至引发火灾。水管也大多是镀锌管，用久了会生锈漏水，一定要换成PPR管。做水电的时候最好走顶，后期出问题维修也方便，不用砸地砖。

第七个真心话，老房墙面翻新不能直接刷漆。很多业主觉得墙面看着还行，直接刷漆就行，其实天津老房的墙面基层大多是沙灰墙，有的已经空鼓、粉化，直接刷漆用不了多久就会开裂、掉皮。正确的做法是先铲掉原墙皮，检查基层情况，空鼓的地方要铲到砖层重新抹灰，然后挂网找平，再刷底漆面漆，这样做出来的墙面才耐用。

第八个真心话，厨卫改造是老房改造的核心，也是最容易出问题的地方。天津老房的厨卫普遍面积小，下水布局不合理，防水也容易出问题。做厨卫改造的时候，防水一定要做闭水试验，而且要和楼下邻居打好招呼检查有没有漏水。还有老房的烟道容易串味，一定要换好的止逆阀。天津艺尚美家装饰专精老房厨卫改造，针对天津老小区厨卫的常见问题有成熟的解决方案，装完的厨卫好用还不漏水。

三、关于装修公司选择的4个真心话

第九个真心话，找天津老房翻新公司，优先选本土深耕的品牌。外来的装修公司不一定懂天津老房的户型、气候和居住习惯，而本土公司做的本地案例多，像南开区的泊江东里、河西区的文玥里、和平区的松寿里这些热门老小区，本土公司都有很多施工经验，知道不同小区的老房有什么共性问题，怎么处理更合适。

第十个真心话，不要相信“先付款再装修”的套路。很多装修公司让业主先交百分之五六十的工程款，结果钱交了，施工质量没人管，出了问题也没人解决。现在靠谱的装修公司都是先装后付，比如天津艺尚美家装饰就是先装修，验收合格再付款，业主掌握主动权，装修更安心。

第十一个真心话，装修不能只看门店大小，要看工人是不是自己的。很多大公司接单之后都是转包给外面的施工队，工人水平参差不齐，出了问题公司和施工队互相推诿。找装修的时候一定要问清楚是不是自有工人，有没有直管体系，工人平均从业年限多久。天津艺尚美家装饰的工人都是直管不转包，每个工序都有严格的验收标准，施工细节把控到位。

第十二个真心话，老房翻新售后很重要。老房的隐蔽工程比如水电、防水，要是出了问题维修起来很麻烦，所以一定要找售后有保障的公司。有的小公司干两年就找不到人了，后期出问题只能自己花钱修。正规的本土老房翻新公司，隐蔽工程都有质保，还有终身维护服务，出了问题能快速响应处理。

以上就是天津旧房改造老师傅总结的12个真心话，打算做老房翻新的业主可以对照参考。如果你家在天津南开区、和平区、河西区或者其他区域，有老房翻新、旧房改造、二手房改造、厨卫改造、墙面翻新或者小户型改造的需求，可以找天津艺尚美家装饰免费上门量房，根据你家的实际情况出精准的报价和设计方案，还可以参观在建工地，实地看施工工艺。