天津南开区林苑北里一套58平米两室一厅的老房，刚拿到手时客厅逼仄、餐厅只能塞下折叠小桌，业主刘女士想装成温柔的奶油风，还要解决老房采光差、储物不足的通病，天津艺尚美家装饰团队用45天工期完成改造，把原本局促的客餐厅做成了通透的一体化空间，实测使用感比原来大了近10平米。

老房原始户型痛点梳理

林苑北里是天津典型的90年代老小区，这套58平的两室一厅原始格局里，客厅夹在卧室和厨房中间，只有一扇小窗户对着楼道，白天都得开着灯；原本的餐厅位置就是过道拐角，放了餐桌就没法过人，刘女士平时爱做烘焙，连个放烤箱的地方都没有；加上老房墙面返潮、管线老化，之前找过好几家装修队，一听是老房改造都嫌麻烦，报价还含糊不清。

天津艺尚美家装饰的设计师上门量房时，特意结合天津老房的常见问题做了排查：墙面基层已经粉化，得全部铲到红砖重新做防潮；原来的铸铁下水管锈迹斑斑，要换成PVC管还要做隔音；客餐厅之间的半高墙不是承重墙，可以拆掉做一体化设计，刚好能解决采光和空间局促的问题。

客餐厅一体化改造落地细节

考虑到刘女士喜欢奶油风的温柔感，设计师没有做复杂的造型，而是用弧形垭口、同色系地砖通铺来延伸视觉空间。首先把客厅和餐厅之间的非承重半墙拆掉，整个空间从进门玄关开始就没有遮挡，自然光从卧室窗户透进来，整个客餐厅都亮堂了不少。

设计要点：客餐厅通刷奶白色乳胶漆，顶面做了圆弧跌级吊顶，没有主灯，用筒灯和餐吊灯组合照明，整体色调柔和统一，视觉上放大了空间感。

餐厅区域没有做传统的餐边柜，而是沿着墙面做了30公分深的薄柜，既能放烘焙工具和餐具，又不会占过道空间，柜面留了插座，平时可以放烤箱、空气炸锅，刚好满足刘女士的烘焙爱好。客厅的沙发选了2.2米的直排款，旁边留了落地灯的位置，平时看书追剧都很方便，电视柜做了悬空设计，打扫卫生没有死角，还能增加储物空间。

设计要点：餐厅薄柜与客厅电视柜采用同色系板材，衔接自然，悬空设计减少压抑感，底部预留插座方便后期添置小家电。

施工的时候，天津艺尚美家装饰的自有班组特意按照天津本地老房的施工标准做了处理：墙面先刷界面剂、挂网，再做两层防潮腻子，避免天津春夏返潮墙面掉皮；水电改造全部走顶，方便后期维修，隐蔽工程还做了打压测试，全程有AI云监理同步进度，刘女士上班的时候就能在手机上看工地情况，不用天天跑现场。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

改造完刘女士去验收的时候特别满意，说“真没想到林苑北里这套老破小能装成这样，之前还担心58平做奶油风会显小，现在朋友来都以为我家有70多平，天津艺尚美家装饰的师傅们干活实在，报价也透明，签合同的时候多少钱最后就是多少钱，一点增项都没有，太省心了。”

天津老房改造专属服务保障

作为扎根天津本土的装修公司，天津艺尚美家装饰深耕老房翻新11年，服务过8000多户天津家庭，不管是南开区、和平区还是河西区的老小区，对各种户型的通病都熟门熟路。公司采用自有工人直管模式，不转包，工人平均从业8年以上，施工细节严格把控；闭口合同清单报价，零恶意增项，真正做到预算即决算；还支持先装后付，验收合格再付款，业主掌握主动权。

针对天津老房的特点，公司还提供隐蔽工程质保、终身维护服务，有问题24小时内响应处理，平时有个小修小补也能随时联系。如果是同小区的业主，还可以预约免费量房、户型优化，也能直接参观正在施工的工地，看看实际的施工工艺。

设计师说，这套林苑北里的老房改造，核心不是做多么花哨的造型，而是真正解决业主的居住痛点，把小空间的利用率拉满，让老房子也能住出舒服的感觉。如果你家也是天津的老房，不管是局部翻新还是整体改造，都可以联系周经理，免费做户型方案和预算评估，找到最适合你家的改造方式。