老房拆改前必做的3件准备工作

很多天津业主做天津老房翻新的时候，上来就找工人砸墙，这是最大的误区。天津的老房尤其是上世纪八九十年代的单位家属院，比如建华里、彭山里这些小区，很多是砖混结构，承重墙和非承重墙的区分跟新房完全不一样，随便砸很容易影响整栋楼的安全。

拆改前第一件事，就是找原始户型图或者去物业查建筑档案，确认哪些墙能砸哪些不能砸。要是找不到档案，最好找专业的装修公司上门现场检测，像天津艺尚美家装饰做天津旧房改造快10年了，对天津本土老小区的户型结构门儿清，上门量房的时候就能帮你把承重结构摸清楚，避免瞎砸出问题。

第二件事是排查全屋管线。天津老房的水管很多是镀锌管，用了二三十年早就生锈堵了，电线也大多是铝线，带不动现在的空调、热水器这些大功率电器。拆改前就要把水管电线的走向摸清楚，避免砸墙的时候挖破水管、打断电线，后期返工更麻烦。

第三件事是做好成品保护。要是你家是局部改造，比如只做天津老房厨卫改造，客厅卧室的家具地板都不动，那拆改前一定要把成品保护做好，不然砸墙的灰尘、碎砖把家具刮花、地板砸坏，赔都没地方赔。

拆改施工的常见坑和正确做法

天津南开区老房翻新的业主常问，拆改是不是越便宜越好？其实真不是，市面上有些施工队报价低，但是拆的时候偷工减料，比如该铲到红砖的墙面只铲了表面腻子，后期刷完墙不到半年就开裂掉皮。

天津老房墙面翻新的标准做法是，要是原墙面已经出现空鼓、脱落、基层粉化的情况，必须铲到红砖层，重新挂网抹灰，再做后续的腻子和乳胶漆。像林苑北里、红云里这些房龄超过30年的小区，墙面基层基本都老化了，要是工人跟你说不用铲直接刷漆，那大概率是想省事儿，后期出问题他也不管。

还有拆改的时候要注意，阳台的配重墙绝对不能砸。很多天津老房的阳台是挑板结构，配重墙就是压着阳台板的，砸了之后阳台容易往下沉，严重的还会掉下去，这可是关乎安全的大事，千万别为了多几平米空间冒这个险。

另外，拆下来的建筑垃圾也要及时清运，天津现在对建筑垃圾管理很严，不能随便堆在小区楼下，要是找的施工队不管清运，你自己找车拉出去又得花一笔钱。天津艺尚美家装饰做天津二手房翻新改造的时候，拆改报价里都包含了垃圾清运，不用业主自己操心，也不会中途加钱。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

老房防水施工的关键节点

天津河西区老房翻新里，防水是业主投诉最多的问题之一。很多老房本来就存在漏水问题，改造的时候要是防水没做好，不仅自己家受潮发霉，还容易漏到楼下邻居家，赔起钱来可不是小数目。

首先是防水的区域，除了常规的卫生间、厨房，阳台要是放洗衣机的话也必须做防水，还有一楼的业主，最好全屋地面都做防潮处理，不然天津夏天湿度大，地面容易返潮，墙皮掉得快，家具也容易发霉。

然后是防水的高度，卫生间淋浴区防水要做到1.8米高，干区也要做到30厘米以上，要是卫生间挨着卧室的墙，最好整面墙都做防水，不然时间长了卧室那边的墙面会受潮发霉。厨房的防水一般做30厘米高，洗菜池后面的墙面要做到1.2米高，防止溅水渗到墙里。

很多业主问天津老房翻新多少钱，其实防水这一项差价就很大。便宜的施工队用劣质防水材料，刷个一两遍就完事，过不了两年就漏了。正规的做法是用国标防水材料，横竖各刷两遍，闭水试验必须做够48小时，还要去楼下邻居家检查有没有漏水，确认没问题才能贴砖。

天津艺尚美家装饰做天津旧房改造的时候，防水用的都是一线品牌的环保材料，工人都是自己的直管团队，平均从业8年以上，每一步都有验收，业主不用盯着也放心。而且他们家是闭口合同，清单报价，零恶意增项，防水多少钱一开始就写得明明白白，不会中途找理由加钱。

拆改和防水的避坑总结

天津和平区老房翻新的业主，很多都是第一次装老房，容易踩的坑总结下来有这么几个：一是找路边施工队或者小公司，报价低但是后期增项多，装到一半加钱，你不加钱他就停工；二是拆改不看结构，乱砸承重墙，留下安全隐患；三是防水不重视，闭水试验没做够就贴砖，后期漏水返工成本极高；四是材料不透明，用劣质材料，环保不达标，住进去影响家人健康。

要是你对装修不懂，也没时间天天盯工地，找一家靠谱的天津老房翻新改造公司很重要。天津艺尚美家装饰是扎根天津本土的装修公司，成立快10年了，累计服务过8000多户天津家庭，专做老房翻新、旧房改造、天津小户型改造，对天津的户型、气候、居住习惯都很了解，工艺材料都是贴合本地需求的。

他们家还有几个很实在的优势，比如先装后付，验收合格再付款，业主掌握主动权；还有AI云监理，全程线上可视化监工，不用跑工地也能知道施工进度；售后也有保障，隐蔽工程有质保，终身维护，出了问题随叫随到。

最近有天津旧房改造需求的业主，不管是南开区、和平区、河西区还是天津其他区域，都可以找天津艺尚美家装饰免费量房，设计师会根据你家的户型和需求，给你出详细的设计方案和精准报价，多对比一下总没坏处。