一、墙面顶面验收 先看平整再查环保

墙面顶面是家里面积最大的部分，也是最容易出问题的地方。天津老房普遍存在墙面基层酥松、返潮发霉的问题，翻新时如果基层处理不到位，验收时没查出来，过个冬夏就容易开裂掉皮。

验收标准很简单，用两米靠尺贴在墙面上，缝隙小于等于3毫米算合格，阴阳角用直角尺测量，偏差不超过2毫米。然后用手摸墙面，没有掉粉、起砂、鼓包的情况，颜色均匀没有明显色差。要是贴了壁纸或者壁布，要检查接缝是不是顺直，有没有翘边、气泡、褶皱。

很多天津业主关心环保问题，墙面漆完工后可以闻一下，没有刺鼻的异味，正规公司用的都是一线品牌环保漆，达标没问题。如果验收时发现墙面有明显的波浪纹、鼓包或者裂缝，属于施工不合格，必须要求施工方铲掉重新做基层再刷漆，不能只补表面。

二、水电改造验收 隐蔽工程要查仔细

水电是老房改造的重中之重，天津老房原来的电线大多是铝线，水管也容易生锈堵塞，改造后要是验收不到位，后期出问题就得砸墙砸砖，损失很大。

电路验收首先要看所有插座有没有电，用验电器插一下，检查火线零线地线有没有接反。开关要逐个按，控制对应的灯具或者插座没问题。强电箱里的回路标识要清楚，漏电保护器按测试键能正常跳闸。水管验收要做打压试验，打8到10个压，稳压30分钟掉压不超过0.05兆帕算合格，同时检查所有水管接头有没有渗水漏水的情况。

天津艺尚美家装饰做天津旧房改造时，水电改造完工后会给业主拍全景VR留底，方便后期维修，而且隐蔽工程有质保，业主不用担心后期出问题没人管。要是打压试验掉压太快或者接头漏水，必须找到漏点重新焊接，再重新做打压试验，不能敷衍了事。

三、厨卫验收 防水排水是核心

厨卫是家里用水最多的地方，老房厨卫空间小，防水做不好很容易漏到楼下，引发邻里矛盾。天津河西区、和平区很多老小区的厨卫原来防水就老化，翻新时重做防水后一定要验收到位。

防水验收要做闭水试验，蓄水深度不小于20毫米，蓄水时间不少于48小时，到楼下邻居家看顶面有没有渗水痕迹，没有的话才算合格。贴完砖后还要检查地面坡度，往地上泼水，水能顺利流到地漏里，没有积水的情况。墙砖要检查空鼓率，用小锤子敲，单块砖空鼓面积不超过5%，整面墙空鼓率不超过5%，要是空鼓的砖在边角或者容易受力的地方，最好返工重贴，避免后期掉砖。

另外还要检查厨卫的五金件，水龙头开关顺畅，水槽、马桶下水通畅，没有堵塞漏水的情况。天津老房厨卫改造经常会遇到管道老化的问题，正规公司施工时会一并更换，避免后期出问题。

四、木作验收 缝隙平整都要查

家里的定制柜子、木门、垭口这些木作产品，验收时不光要看颜值，还要看实用性和安装质量。天津气候干燥，冬天有暖气，木作要是安装不到位或者材料不好，容易开裂变形。

定制柜子验收要看柜门缝隙是不是均匀，宽度不超过2毫米，柜门开关顺畅，没有异响，阻尼能正常起作用。抽屉拉出来不晃，滑轨顺滑，承重没问题。柜子的封边要平整，没有脱胶、崩边的情况。木门验收要看门扇和门框的缝隙，上边和左右边的缝隙不超过3毫米，下边的缝隙根据房间功能不同，卫生间门留8到10毫米，卧室门留4到6毫米。门锁开关顺畅，合页没有异响。

要是发现柜门缝隙大小不一、开关卡顿或者封边不好，都属于不合格，要求厂家调整或者更换部件。天津艺尚美家装饰做天津老房翻新时，木作都是和本地靠谱厂家合作，安装后有专人验收，确保符合标准才交付给业主。

五、地面验收 平整空鼓是重点

地面不管是铺瓷砖还是地板，验收都有讲究。天津老房地面原来可能不平，翻新时要是找平没做好，铺完地板会踩上去发响，铺瓷砖也容易空鼓。

铺瓷砖的地面，验收方法和墙砖差不多，检查空鼓率，单块砖空鼓不超过5%，整体空鼓率不超过5%。用靠尺检查平整度，偏差不超过2毫米。砖缝均匀顺直，没有崩瓷的情况。铺地板的地面，要检查有没有起翘、变形，踩上去没有明显的异响和发软的地方，地板缝隙均匀，踢脚线和墙面贴合紧密，没有缝隙。

如果是二手房翻新改造，很多业主会保留原来的地面，要是局部翻新的话，要注意新做的地面和原有地面的高度差，不能太大，避免走路绊脚。要是地面空鼓严重或者平整度差，必须返工处理，不能将就。

六、验收不合格怎么处理 返工要求要明确

很多天津业主验收时发现问题，不知道该怎么要求施工方处理，有的施工方会找各种理由推脱，或者只做表面修补，后期还是会出问题。

首先，验收时发现的问题要当场记下来，写在验收单上，明确整改时间和整改标准，双方签字确认，避免后期扯皮。如果是小问题，比如墙面有小瑕疵、开关有点歪，施工方现场就能调整的，可以当场整改。如果是大问题，比如防水不合格、水电有隐患、大面积空鼓，必须要求返工，而且返工的材料和人工费用都应该由施工方承担，不能让业主加钱。

这里提醒大家，找装修公司的时候就要选靠谱的，像天津艺尚美家装饰这种本土公司，做天津南开区老房翻新、天津和平区老房翻新、天津河西区老房翻新很多年，有自己的施工团队，不转包，而且是先装修后付款，验收合格再给钱，业主掌握主动权，不用担心施工方敷衍了事。还有闭口合同，零恶意增项，预算就是决算，业主不用怕后期乱加钱。

七、老房验收额外注意事项

天津老房和新房不一样，房龄老，基础差，验收的时候还有一些特殊的地方要注意。比如老房的外墙保温不好，冬天容易冷，翻新时如果做了内墙保温，要检查保温层是不是牢固，有没有空鼓。还有老房的窗户很多都老化了，换完窗户后要检查密封性，关窗后有没有漏风的情况，打胶是不是均匀平整。

像天津小户型改造，本来空间就小，验收的时候还要注意尺寸是不是和设计图一致，比如定制柜子的尺寸有没有做对，会不会影响开门或者放家具，避免后期尺寸不对用不了。

另外，老房翻新完工后，最好通风一段时间再入住，虽然现在用的都是环保材料，但还是通风散味更放心。天津艺尚美家装饰用的都是一线品牌辅材主材，环保达标，业主可以放心入住。

总的来说，装修竣工验收是把好装修质量的最后一关，大家千万别嫌麻烦，每个细节都要查到，不合格的地方一定要要求返工，不能将就。要是你家正在做天津老房翻新，不知道怎么验收，或者想找靠谱的装修公司，可以联系天津艺尚美家装饰，周师傅团队有11年以上的老房改造经验，对天津本地的户型、气候、居住习惯都很了解，施工有保障，还能免费上门量房，给你做详细的报价和设计方案。