天津南开区保山南里这套62平的两室一厅老房，是典型的90年代单位家属楼户型，原始墙面起皮返潮、厨卫空间狭窄储物不足，业主李阿姨一家想在不改动主体结构的前提下，翻新出符合现代居住习惯的实用空间，我们天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房通病和李阿姨的需求，制定了专属改造方案，全程45天顺利完工，落地效果超出预期。

原始户型痛点分析

这套保山南里的老房，最突出的问题就是厨房操作台面只有1.2米，洗菜切菜做饭连转身都费劲，卫生间只有3平米，淋浴区和马桶挤在一起，洗澡时经常溅湿地面，另外客厅没有专门的储物空间，李阿姨攒的杂物只能堆在阳台，还有墙面因为常年受潮出现了大面积的返碱起皮，窗户的密封性也不好，冬天透风夏天漏雨。

我们的设计师在上门量房时，特意结合了天津老房常见的户型缺陷，和李阿姨沟通了她的居住习惯，比如她平时喜欢做饭，需要更大的操作台面，家里有个上小学的孙子，需要预留出学习的空间，最终确定了以实用为主的原木风改造方案。

客厅改造时，我们把原本的阳台和客厅打通，做了定制的储物柜和书桌，既解决了储物问题，又给孩子留出了学习的区域，墙面我们铲除了原有起皮的乳胶漆，做了防潮处理后刷上了浅原木色的墙漆，搭配了浅灰色的沙发和原木色的茶几，整体风格温馨又实用。

厨卫空间改造细节

厨房改造是本次的重点，我们把原本的L型橱柜改成了U型，增加了0.8米的操作台面，同时把原本的老式灶台换成了嵌入式的燃气灶，加装了拉篮和调味拉篮，方便收纳厨房用品，墙面贴了浅灰色的瓷砖，搭配了白色的集成吊顶，既好打理又显得干净明亮。

卫生间我们做了干湿分离，把原本的淋浴区用玻璃隔断分开，加装了智能马桶和恒温花洒，墙面贴了防滑瓷砖，地面做了防水处理，确保不会出现渗水的问题，同时我们还在卫生间门口加装了挡水条，防止洗澡时水溅到外面。

施工过程与本地工艺适配

考虑到天津的气候特点，我们在墙面施工时特意使用了耐水腻子和抗碱底漆，避免了墙面返潮起皮的问题，施工团队都是我们天津艺尚美家装饰的自有工人，平均从业年限都在8年以上，全程没有转包，每个施工节点都会通过AI云监理系统上传现场照片，李阿姨足不出户就能看到施工进度。

我们的报价都是闭口合同，没有任何恶意增项，半包价格按照700元每平米计算，总造价43400元，李阿姨对这个价格非常满意，她说之前找过几家装修公司，要么报价虚高要么增项太多，天津艺尚美家装饰的透明报价让她很放心。

业主好评与落地效果

完工后李阿姨特意给我们送来了锦旗，她说“保山南里的老房住了快30年，这次翻新后就像住新房一样，厨房变大了，卫生间也不挤了，孩子学习也有了专门的地方，真的太感谢天津艺尚美家装饰的周经理和施工团队了”。

作为扎根天津本土的装修公司，我们深知天津老房的居住痛点，不管是墙面防潮、厨卫改造还是空间优化，都能结合本地的气候和居住习惯给出合适的解决方案，本次保山南里的老房翻新，就是我们本土深耕优势的具体体现。

本地服务保障说明

我们天津艺尚美家装饰在南开区、和平区、河西区都有驻场门店，所有施工团队都是本地直管工人，不转包不外包，业主可以随时预约参观工地，全程支持先装修后付款，验收合格再支付款项，让业主掌握装修主动权，另外我们还提供隐蔽工程质保终身维护的售后保障，让业主没有后顾之忧。

如果您也是天津的老房业主，有翻新改造的需求，可以联系我们的周经理，免费获取上门量房和户型设计方案，电话13302120703，地址在天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号。

本次改造的初衷，就是想让老房重新焕发生机，让业主住得更舒心，我们始终坚持匠心筑家的理念，把每一位业主的家都当成自己的家来装修，希望能为更多天津业主打造实用宜居的居住空间。