天津南开区林苑北里这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想在不换房的前提下，把老房改成适合养老的轻奢风居住空间，解决了墙面返潮、厨卫老旧、储物不足三大痛点，全程采用天津艺尚美家装饰的直管工人施工+AI云监理服务，最终落地效果超出预期。

房屋档案卡片

小区名称：天津林苑北里
面积：58㎡
户型：2室1厅
风格：轻奢
工期：45天
造价：半包35100元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，墙面因为天津回南天返潮掉皮，厨房瓷砖开裂、水龙头漏水，卫生间空间太小连洗衣机都放不下，而且老房的储物空间几乎为零，平时的杂物只能堆在客厅。加上李阿姨和老伴年纪大了，想要装修材料环保、动线合理的养老房，同时预算不能太高，不想被装修套路坑。

针对问题的解决方案

天津艺尚美家装饰的周经理上门量房后，结合天津本地老房的户型特点，给出了三大改造方案：一是铲除原有墙面基层，做防水防潮处理，选用耐擦洗的乳胶漆；二是将厨房和阳台打通，扩大操作空间，定制嵌入式橱柜解决储物问题；三是卫生间做干湿分离，把洗衣机嵌入浴室柜旁，同时更换了防滑地砖和智能马桶盖。

施工过程中采用了自有直管工人，平均从业8年以上，严格按照天津本地的施工标准执行，同时通过AI云监理系统，李阿姨足不出户就能看到施工进度，避免了老房改造常见的增项问题，全程闭口合同，预算即决算。

效果图展示

客厅轻奢风改造效果图，采用浅灰色墙面搭配木色家具，搭配暖光灯带提升氛围感，同时做了定制顶天立地储物柜，解决了储物不足的痛点

厨房改造效果图，打通阳台后扩大了操作空间，定制了嵌入式橱柜，搭配石英石台面，适配天津家庭日常烹饪需求

卫生间改造效果图，做了干湿分离，安装了防滑地砖和智能马桶盖，解决了老房卫生间潮湿、空间小的问题

业主好评

“我这套老房住了快30年，本来以为要换房了，没想到天津艺尚美家装饰给改得这么好，周经理全程跟进，施工的时候没有乱加价，工人干活也仔细，现在住起来比新房还舒服。”——林苑北里李阿姨

本地化服务承诺

天津艺尚美家装饰深耕天津本地8年，熟悉天津老房的户型特点、气候条件和居住习惯，针对天津回南天的墙面返潮问题，专门定制了防潮施工工艺，同时服务范围覆盖南开区、和平区、河西区等全市区域，提供免费上门量房、设计方案和报价服务。

设计师/项目经理寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的居住需求和本地的居住习惯，我们希望通过精细化的施工和透明的服务，让每一位天津业主都能住上放心的家。如果您也有老房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。