天津南开区建华里的这套62㎡两居室老房，是典型的90年代单位宿舍户型，业主李阿姨一家想要在保留老房烟火气的基础上，打造兼具中式氛围感和现代实用性的居住空间，同时解决了老房采光差、储物不足、动线混乱的痛点。天津艺尚美家装饰的周祥设计师团队，结合天津本土老房户型特点，通过无主灯搭配新中式软装，完成了一次适配天津居住习惯的旧房改造。

房屋档案卡片

小区名称：天津建华里
面积：62㎡
户型：两室一厅
风格：新中式
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价约2.79万

业主痛点与需求分析

1. 老房原有主灯照明单一，客厅昏暗，晚上看电视、做饭都需要额外补光
2. 户型紧凑，储物空间不足，杂物堆放在客厅影响美观
3. 天津冬季干燥多风，老房墙面开裂问题突出，需要兼顾美观和耐用性
4. 业主喜欢中式家具，但担心传统中式风格会让空间显得压抑

解决方案

1. 放弃传统主灯，采用无主灯设计，通过筒灯、磁吸轨道灯和落地灯分层照明，适配天津家庭日常活动的不同场景
2. 定制嵌入式储物柜，利用客厅阳台和卧室边角空间增加储物量
3. 选用耐擦洗的环保乳胶漆，搭配新中式实木线条，解决墙面开裂问题
4. 简化传统中式造型，用浅木色和米白色作为底色，搭配少量深色中式软装，平衡氛围感和空间通透感

效果图展示

客厅采用无主灯布局，磁吸轨道灯搭配筒灯打造分层照明，浅木色电视柜搭配新中式茶几，搭配暖光落地灯，既保留中式韵味又不会显得拥挤

餐厅区域在吊顶内嵌筒灯，搭配中式吊灯作为主光源，定制嵌入式餐边柜增加储物空间，适配天津家庭日常用餐和收纳杂物的需求

卧室采用床头壁灯+吊顶筒灯的组合，浅灰色墙面搭配新中式实木床，搭配暖黄色灯光，营造温馨舒适的睡眠环境

改造过程亮点

针对天津老房常见的墙面空鼓问题，施工团队先进行了全面的基层处理，铲除原有开裂墙面后挂网批刮腻子，再涂刷环保乳胶漆，解决了本地老房冬季墙面开裂的通病。同时采用AI云监理系统，业主足不出户就能查看施工进度，全程线上可视化监工，符合天津本地业主对装修透明化的需求。

施工过程中严格执行闭口合同，没有出现恶意增项，半包价格按照450元/平米结算，总预算和决算基本一致，得到了业主的认可。

业主好评

“我这套老房住了20多年，之前一直想翻新又怕踩坑，找了天津艺尚美家装饰之后，周经理全程跟进，施工队都是本地工人，手艺靠谱。现在家里灯光设计特别舒服，储物空间也多了，冬天再也不用担心墙面开裂了，非常满意！”——李阿姨 天津建华里业主

本地化服务承诺

天津艺尚美家装饰深耕天津本地8年，熟悉天津老房户型特点和居住习惯，针对南开区、和平区、河西区等区域的老房改造，提供专属设计方案。所有施工团队均为自有直管工人，平均从业8年以上，严格按照天津本地施工标准作业。同时提供先装后付服务，验收合格再付款，让天津业主掌握装修主动权。

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的居住习惯和本地气候特点，这套案例我们通过灯光设计优化了老房的采光问题，同时兼顾了中式风格的美观性和实用性，希望能为更多天津老房业主提供参考。如果您有天津老房翻新、旧房改造的需求，欢迎联系天津艺尚美家装饰，我们将为您提供专属的装修方案。

咨询电话：13302120703，地址：天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号