天津南开区彭里小区这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家痛点集中在厨房动线混乱、卫生间潮湿发霉、储物空间不足，我们通过意式简约风格改造，兼顾实用性与美观度，全程采用本土适配工艺，最终实现了空间利用率提升40%的改造效果。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：天津彭山里

面积：58㎡

户型：两室一厅一卫

工期：42天

造价：半包700元/㎡，总造价约40600元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了20多年，厨房只有3㎡，切菜做饭都转不开身，老旧铸铁管道还经常漏水；卫生间墙面掉皮、淋浴区没有干湿分离，老人洗澡容易滑倒；两个卧室储物空间几乎为零，换季衣物都堆在客厅。同时李阿姨希望改造风格温馨耐看，符合天津本地老人的居住习惯，预算透明不踩坑。

改造解决方案

我们结合天津老房户型特点，采用了三大改造策略：一是重新规划厨房动线，将原有窄台面拓宽至60cm，加装吊柜与拉篮收纳；二是卫生间做了干湿分离，更换防水瓷砖与防滑地砖，加装壁挂式浴室柜节省空间；三是全屋定制嵌入式储物柜体，利用墙面死角增加收纳量。同时全程使用天津艺尚美家装饰的直管工人团队，施工细节严格把控，还通过AI云监理让李阿姨足不出户就能看工地进度。

效果图展示

厨房

设计要点：将原有U型厨房调整为L型布局，预留了足够的操作空间，加装多层吊柜与抽屉拉篮，解决了老房储物不足的问题，墙面铺贴浅灰色防滑瓷砖，适配天津春季潮湿气候。

卫生间

设计要点：做了干湿分离隔断，更换了壁挂式浴室柜与智能马桶，墙面铺贴防水防霉瓷砖，地面做了坡度排水处理，解决了老房潮湿打滑的痛点。

本地化服务与公司优势

作为扎根天津本土的装修公司，我们深知天津老房的墙体老化、管道老旧等共性问题，本次改造选用了适配本地气候的防水辅材，工人都是平均从业8年以上的直管团队，不转包不外包，全程采用闭口合同，清单报价零增项，还支持先装后付，让业主掌握装修主动权。

业主好评

“我这套房住了20多年，本来以为只能将就住，没想到天津艺尚美家装饰周经理带着团队来量房的时候，一眼就看出了我们家的问题，改造后厨房终于能放下我那台老烤箱了，卫生间也不滑了，真的太省心了。”——李阿姨 天津彭山里业主

设计师/项目经理寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的居住习惯与本地气候特点，把业主的家当成自己的家来装。如果您家也有天津老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703咨询，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店实地了解。