天津釜江西里这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家最大的痛点就是厨房台面低矮操作费劲、卫生间防水老化漏水、储物空间严重不足，我们天津艺尚美家装饰结合天津老房户型特点，通过局部拆改+空间优化，用45天工期完成了省心又实用的翻新改造。

房屋档案卡片

小区名称：天津釜江西里 | 面积：58㎡ | 户型：两室一厅一卫 | 工期：45天 | 造价：半包39700元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，厨房台面只有80cm高，常年做饭弯腰累得慌；卫生间瓷砖脱落、地漏堵塞，洗澡时经常积水；全屋没有专门的储物空间，杂物堆得到处都是。加上李阿姨和老伴都喜欢天津本地的居住习惯，不想改动太多原有布局，只希望能解决日常使用的核心问题，同时让空间看起来更整洁明亮。

针对问题的解决方案

我们团队结合天津老房的砖混结构特点，制定了不拆改主体结构的轻量化改造方案：厨房将原有台面加高到85cm符合人体工学，定制了嵌入式收纳柜解决储物问题；卫生间重新做了柔性防水，更换了防滑地砖和节水马桶；全屋定制了壁挂式储物柜，充分利用墙面空间不占用地面面积。同时全程使用AI云监理系统，让李阿姨足不出户就能查看施工进度。

效果图展示

厨房

设计要点：将原有狭窄厨房拓宽30cm，定制L型收纳橱柜，嵌入了天津家庭常用的嵌入式燃气灶和消毒柜，台面高度调整为85cm，适配中老年业主的操作习惯。

卫生间

设计要点：铲除原有老化瓷砖，重新做了两层柔性防水，更换了防滑通体砖和防臭地漏，加装了壁挂式洗手台节省地面空间，同时预留了洗衣机摆放位置。

本地化服务细节

作为扎根天津本土的装修公司，我们提前了解到天津春季多风、夏季多雨的气候特点，特意在墙面施工时增加了防潮处理，避免天津回南天导致墙面发霉。同时严格按照闭口合同报价，没有任何恶意增项，李阿姨全程只需要验收合格后付款即可。

业主好评

“艺尚美家的周经理特别懂我们天津老住户的需求，没有瞎推荐没用的东西，改完的厨房做饭舒服多了，卫生间再也不积水了，真的解决了我们的大麻烦！”——天津釜江西里 李阿姨

设计师寄语

老房翻新不是推倒重来，而是贴合业主的居住习惯解决实际问题，我们希望通过精细化的施工和贴心的服务，让每一套天津老房都能重新焕发生机。如果您也有老房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系我们，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。