天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想要把住了20多年的老房子改成温馨的奶油风养老房，解决了墙面掉皮、厨卫老旧、储物不足的痛点。天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点，通过局部拆改、定制收纳和环保用材，最终交出了满意的答卷，全程采用直管工人施工+AI云监理，总造价7.2万，符合老房半包700元/平米的报价标准。

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：7.2万

业主痛点与需求分析

李阿姨这套老房存在三个核心问题：一是墙面长期受潮掉皮，厨卫瓷砖空鼓脱落；二是厨房空间狭小，储物空间严重不足；三是没有预留养老适配的细节设计，比如扶手、防滑地面等。业主希望改造后能兼顾美观和实用性，同时控制装修成本，符合天津本地的家装消费标准。

针对性解决方案

针对以上问题，天津艺尚美家装饰的设计团队给出了三套解决方案：首先对全屋墙面进行基层加固，选用耐水腻子搭配环保乳胶漆，解决受潮掉皮问题；其次拆除厨房原有非承重墙，扩大操作台面并定制L型橱柜，增加储物空间；最后在卫生间加装防滑地砖和扶手，卧室预留老人起身辅助装置的点位，适配养老需求。施工全程采用闭口合同，清单报价零增项，业主可以通过AI云监理实时查看施工进度。

效果图展示

客厅整体采用奶白色乳胶漆搭配浅木色地板，搭配柔软的布艺沙发，弱化了老房的局促感，同时预留了充足的活动空间，方便李阿姨日常走动。

厨房拆除原有非承重墙后，定制了贴合户型的L型橱柜，增加了吊柜和地柜的储物量，墙面铺贴浅灰色瓷砖，便于日常清洁打理。

卫生间铺贴防滑地砖，加装了扶手和壁挂式马桶，缩小了空间死角，同时提升了养老居住的安全性。

业主好评

彭山里的李阿姨说：“艺尚美家的周经理全程跟进我的装修需求，工人施工很细致，AI云监理让我不用天天跑工地就能看到进度，改造后的房子比以前亮堂多了，储物空间也够放我们老两口的杂物，真的很满意。”

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉天津老房的户型特点和气候影响，针对天津春季潮湿、冬季干燥的特点，选用适配本地环境的辅材和施工工艺。服务范围覆盖南开区、和平区、河西区及全市各区域，提供免费上门量房、户型诊断和报价方案，支持先装修后付款，验收合格再支付款项，让业主掌握装修主动权。

设计师/项目经理寄语

本次改造的核心是兼顾美观与实用，让老房重新适配现代养老生活。如果您也有天津老房翻新、二手房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询，我们将为您提供贴合本地需求的家装解决方案。