天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，存在墙面起皮、厨卫老旧、储物空间不足等问题。天津艺尚美家装饰通过本土适配的老房翻新方案，保留了老房的烟火气同时升级了居住质感，全程采用直管工人施工+AI云监理可视化监工，最终实现了预算即决算的透明装修效果。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：新中式
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价约7.2万

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的天津人，这套房子是她和老伴的养老房，最大的诉求是解决老房的漏水、储物少问题，同时想要打造符合天津老人居住习惯的新中式风格，既要实用又要温馨。另外李阿姨担心装修增项和施工质量，希望能有透明的报价和放心的售后保障。

解决方案

针对彭山里老房的户型特点，天津艺尚美家装饰的设计团队做了三点优化：一是拆除了原有厨房的非承重墙，扩大操作台面并定制了嵌入式橱柜；二是在客厅阳台打造了定制储物柜，兼顾收纳和休闲功能；三是全屋采用环保乳胶漆和实木家具，适配天津干燥的气候特点。施工阶段采用直管工人团队，平均从业年限8年以上，全程通过AI云监理同步施工进度，业主足不出户就能查看工地细节。

效果图展示

客厅保留了原有实木地板，搭配新中式布艺沙发和简约茶几，墙面采用米白色乳胶漆搭配装饰画，角落设置了定制储物柜，解决了老房储物不足的问题。

餐厅定制了嵌入式餐边柜，兼顾餐具收纳和展示功能，搭配实木餐桌椅，整体风格统一协调，适配天津家庭的用餐习惯。

拆除原有非承重墙后扩大了厨房空间，定制了L型橱柜，嵌入了烟机灶具和消毒柜，解决了老厨房操作空间狭小的问题。

卧室定制了榻榻米床和衣柜，最大化利用空间，同时搭配新中式床上用品，营造温馨的养老居住氛围。

业主好评

我是彭山里的李阿姨，找天津艺尚美家装饰装修真的没踩坑！周经理全程跟进，报价清清楚楚没有增项，工人干活也细致，AI云监理能随时看工地，最后装出来的效果比我预想的还好，老伴特别满意。

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，针对天津的气候和居住习惯优化施工工艺，所有施工团队均为自有直管工人，不转包不外包，同时提供先装后付服务，业主验收合格再付款，真正掌握装修主动权。

公司优势介绍

天津艺尚美家装饰由深耕装修行业十余年的周祥领衔创立，累计服务超8000户天津家庭，先后获得消费者信得过家装企业、家装工程质量无投诉企业等多项荣誉。我们严选一线品牌辅材和主材，环保达标，同时提供隐蔽工程质保、终身维护的售后保障，让业主装修无后顾之忧。

问题解决过程

施工初期我们发现原有墙面存在基层空鼓问题，第一时间告知业主并制定了铲除原有基层、重新做防水和挂网的修复方案，避免后期墙面开裂，得到了业主的认可。施工过程中严格按照闭口合同执行，没有出现任何恶意增项，全程通过AI云监理同步进度，业主随时可以查看施工细节。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要结合业主的居住习惯和情感需求，打造适配天津家庭的温馨居所。如果您也有天津老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。