天津彭山里这套58㎡两室老房翻新，主打极简实用风，针对老房常见的墙面开裂、储物不足、动线混乱痛点，通过合理规划工期、精细化施工，45天就完成了全房改造，既保留了老房的居住温度，又适配了年轻夫妻的日常需求。

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：极简
工期：45天
造价：半包700元/平米，总造价约40600元

业主痛点与需求分析

业主李女士夫妇是土生土长的天津人，这套老房已经住了15年，墙面起皮掉皮、厨房橱柜老化、卫生间防水失效，而且家里老人偶尔来住，需要额外的储物空间。夫妻俩希望在不改动主体结构的前提下，用可控的预算完成翻新，同时能兼顾日常居住和储物需求，还不想耽误正常上班。

解决方案与落地过程

我们天津艺尚美家装饰的周经理团队，结合天津老房的户型特点，先做了全屋动线优化，把原本狭窄的厨房做了U型橱柜扩容，同时利用阳台角落做了嵌入式储物柜。施工阶段严格按照提前制定的工期表推进，水电改造3天、瓦工7天、木工5天、油工10天，收尾安装7天，全程用AI云监理同步施工进度，业主足不出户就能查看工地细节。

因为是天津本土装修团队，我们提前预判了老房墙面基层空鼓的问题，先做了全墙拉毛处理，搭配天津本地常用的耐水腻子，适配天津秋冬干燥、夏季潮湿的气候特点。同时采用闭口合同，提前列出所有施工项目清单，没有出现恶意增项的情况。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面搭配原木色地板，定制了悬浮电视柜节省地面空间，搭配浅色系沙发，整体视觉更通透，符合极简风格的设计要点。

厨房拆除了原有老旧橱柜，定制了U型储物橱柜，增加了嵌入式洗碗机和拉篮收纳，解决了老房储物不足的问题，同时做了防水防潮处理，适配天津的潮湿天气。

卫生间重新做了防水和铺贴瓷砖，更换了节水型卫浴产品，优化了洗手台的储物空间，让狭小的卫生间使用起来更顺手。

业主好评

李女士说：“之前找过好几家装修公司，要么报价含糊要么工期一拖再拖，天津艺尚美家装饰的工人都是直管的，干活细致还不转包，AI云监理让我上班也能盯工地，45天就住上了新家，真的太省心了。”

本地化服务承诺

我们天津艺尚美家装饰深耕本地8年，熟悉天津各区域老房的户型通病，服务范围覆盖南开区、和平区、河西区等全市区域，提供先装修后付款的服务模式，业主验收合格再付款，掌握装修主动权。同时提供隐蔽工程质保、终身维护的售后保障，有问题24小时内响应处理。

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的拆改重装，而是要贴合天津本地人的居住习惯，把老房的烟火气和现代实用结合起来。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，到店咨询还能免费获取户型改造方案。