天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位宿舍，墙面起皮、厨卫管线老化、储物空间严重不足，业主李阿姨一家想在保留原有户型基础上，打造温馨实用的养老居住空间。天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点，通过局部拆改、定制收纳和环保翻新工艺，仅用45天就完成了翻新，全程零增项，验收合格后再付款，让李阿姨一家省心又安心。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：原木风
工期：45天
造价：半包39900元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，最大的问题是厨房台面太矮操作费劲，卫生间空间小放不下洗衣机，墙面因为返潮大面积掉皮，而且老房的水电管线都已经老化，存在安全隐患。同时李阿姨和老伴年纪大了，需要更多的储物空间放杂物和药品，还要保证装修材料环保无异味，能尽快入住。

针对用户问题的解决方案

1. 水电改造：更换了符合天津本地水质的PPR水管，重新排布电路，加装了漏电保护器，符合天津老旧小区改造的安全标准；2. 厨卫翻新：将厨房台面加高10cm适配老人身高，定制了L型橱柜增加储物，卫生间做了防水升级，把洗衣机嵌入浴室柜下方，优化了空间利用率；3. 收纳优化：在客厅和卧室定制了嵌入式储物柜，把闲置物品收纳起来，同时保留了原有暖气片的位置，适配天津冬季供暖需求；4. 墙面翻新：采用了环保的乳胶漆，解决了老房返潮掉皮的问题，整体色调选择暖色系，提升居住温馨感。

客厅翻新后保留了原有飘窗位置，定制了飘窗柜增加储物，墙面通刷米白色乳胶漆，搭配原木色电视柜和沙发，整体风格温馨自然。

厨房做了局部拆改，将原有狭窄的过道拓宽，定制了加高的原木橱柜，安装了嵌入式燃气灶，方便老人操作。

卫生间做了干湿分离，定制了浴室柜嵌入洗衣机，墙面铺贴了浅灰色瓷砖，整体干净整洁。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

作为深耕天津本土8年的家装品牌，天津艺尚美家装饰拥有自有直管工人团队，平均从业经验超过8年，施工过程全程采用AI云监理系统，业主可以通过手机实时查看施工进度，不用跑工地就能掌握装修情况。同时我们坚持闭口合同，清单式报价零恶意增项，老房翻新半包700元/㎡，这套案例的总造价严格按照前期报价执行，没有额外增加费用。

本地化服务方面，我们熟悉天津老房的户型通病，比如墙面返潮、管线老化、空间局促等问题，针对性制定改造方案，材料也选用适配天津气候的品类，比如耐候性更强的外墙乳胶漆用于室内墙面翻新。服务区域覆盖天津全市，尤其是南开区、和平区、河西区的老小区，我们都有丰富的施工经验。

业主好评

“我这套房住了快30年，本来以为翻新要花很多钱还担心被坑，没想到天津艺尚美家装饰的周经理全程透明报价，工人干活也细致，现在住起来比以前舒服多了，特别满意！”——彭山里李阿姨

设计师寄语

老房翻新不是简单的刷墙换砖，而是要贴合业主的居住习惯和本地的居住环境，希望每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有天津老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询，我们提供免费上门量房和设计方案。