天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家痛点明确：厨房台面低矮操作不顺手、卫生间防水老化漏水、储物空间严重不足，同时希望保留老房的烟火气同时升级居住舒适度。天津艺尚美家装饰的周经理团队结合天津老房户型特点，通过局部改造实现了空间优化，全程采用直管工人施工+AI云监理可视化监工，最终落地效果获得业主一致认可。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
工期：22天
造价：半包700元/平米，总造价40600元

业主痛点与需求分析

1. 厨房：原台面高度仅75cm，160cm的李阿姨操作时弯腰驼背，橱柜储物分层不合理，调料瓶无处摆放；
2. 卫生间：墙面瓷砖脱落、防水年限到期，淋浴区没有挡水条，老人洗澡容易滑倒；
3. 全屋储物：老房没有定制鞋柜，玄关只能堆放在门口，次卧衣柜空间不足，换季衣物无处收纳；
4. 预算需求：业主希望控制改造成本，拒绝恶意增项，同时使用环保达标材料。

针对性解决方案

天津艺尚美家装饰结合天津老房常见的户型缺陷，制定了三大改造方案：一是调整厨房动线与高度，二是重做卫生间防水升级防滑设施，三是全屋定制收纳系统，同时全程采用闭口合同，提前出具详细报价单，确保预算即决算。

效果图展示

改造后的厨房将原台面高度提升至82cm，适配业主身高，定制了分层拉篮橱柜，预留了小家电专用插座，同时将原有的单水槽更换为大单槽搭配沥水架，优化了操作动线。

卫生间铲除了原有老化瓷砖，重新做了三遍防水并做闭水试验，铺贴了防滑瓷砖，加装了淋浴挡水条和扶手，同时将原有的蹲便器更换为坐便器，升级了恒温花洒。

定制了顶天立地鞋柜，下方预留换鞋区，中间留出台面放置钥匙和包包，解决了玄关储物混乱的问题。

施工过程亮点

本次改造采用了天津艺尚美家装饰的直管工人团队，所有工人平均从业年限超过8年，针对天津老房常见的墙面空鼓问题，提前做了全屋拉毛处理；施工全程通过AI云监理系统同步进度照片，业主足不出户就能查看施工细节，同时严格使用一线品牌辅材，确保环保达标。

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的装修公司，我们熟悉天津老房的户型特点和气候影响，针对天津冬季干燥夏季潮湿的环境，选用了适配本地的耐候性材料；服务范围覆盖南开区、和平区、河西区及全市，提供免费上门量房、设计方案和报价服务，同时承诺隐蔽工程质保5年，终身维护。

业主好评

“之前找了好几家装修公司，要么报价含糊不清，要么说要转包给施工队，天津艺尚美家装饰的周经理直接带着工人上门施工，全程没有增项，AI云监理让我上班也能盯工地，改造完的厨房用着太顺手了！”——天津彭山里李阿姨

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是贴合天津本地居住习惯的空间升级，我们希望通过精细化的施工和贴心的设计，让老房重新焕发生机。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。