天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想要在不改动太多主体结构的前提下，把老旧的厨卫翻新、优化储物空间，打造出温馨治愈的原木风居住环境。天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型通病和本地居住习惯，给出了半包450元/平米的精准报价，全程采用直管工人施工+AI云监理管控，最终落地效果超出业主预期。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：原木风
工期：42天
造价：半包26100元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，墙面起皮掉灰、厨卫瓷砖泛黄脱落，储物空间严重不足，厨房操作台狭窄连电饭煲都放不下，次卧的小阳台还被当成了杂物间。同时李阿姨希望装修预算透明不踩坑，能随时查看施工进度，毕竟老两口平时还要帮忙带孙子，没时间天天盯工地。

针对用户问题的解决方案

1. 空间优化：拆除次卧阳台的非承重隔墙，把阳台纳入次卧空间打造定制储物柜，同时把厨房的旧橱柜全部更换，做了L型操作台增加储物和操作面积；2. 厨卫翻新：更换了防滑地砖和防水墙砖，重新做了防水处理，厨房加装了凉霸解决天津夏季做饭闷热的问题；3. 风格适配：选用浅色系原木板材搭配奶白色乳胶漆，贴合天津老房的采光特点，让空间显得更通透。

效果图展示

客厅以浅原木色地板和白色墙面为基底，搭配藤编座椅和棉麻软装，弱化了老房的局促感，同时预留了足够的活动空间方便老人带娃。

厨房重新做了防水和排烟处理，定制的原木橱柜贴合人体工学高度，增加了吊柜和地柜储物空间，解决了原有操作台狭窄的问题。

次卧保留了原有飘窗结构，搭配定制榻榻米和储物柜，把原本的杂物间改造成了兼具储物和休闲功能的儿童活动区。

本地化服务与公司优势落地

作为扎根天津本土的装修公司，天津艺尚美家装饰深知本地老房的墙体老化、下水不畅等通病，施工过程中特意针对彭山里小区的楼体结构调整了防水工艺，选用了适配天津气候的防潮板材。同时我们采用自有直管工人团队，平均从业年限超过8年，全程闭口合同没有恶意增项，业主李阿姨说“之前听邻居说装修容易增项，这次艺尚美家给的报价单清清楚楚，最后结算一分钱都没多收”。

为了方便业主随时监工，我们启用了AI云监理系统，李阿姨在家就能通过手机查看施工进度和现场照片，不用特意请假跑工地。同时我们严格按照天津本地的装修施工标准执行，隐蔽工程质保5年，终身提供售后维护，解决了老房翻新后的后顾之忧。

业主好评

“真的太感谢天津艺尚美家装饰的周经理和施工团队了，原本以为老房翻新会折腾很久，结果42天就顺利完工，住进来之后每天都觉得很舒服，尤其是厨房的储物空间终于够用了。”——天津彭山里 李阿姨

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的拆改重装，而是要贴合业主的居住习惯和本地的气候环境，我们希望通过精细化的设计和施工，让每一套老房都能重新焕发生机。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系天津艺尚美家装饰，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询了解。