天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想要在不换房的前提下，把老旧户型改成适合三代同住的现代简约风新家。天津艺尚美家装饰的设计师团队结合天津老房常见的墙面返潮、管线老化、储物空间不足等痛点，通过局部拆改+空间优化，只用了45天就完成了翻新，整体造价控制在6.2万左右，完美解决了业主的居住需求。

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：62000元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，墙面起皮掉灰、厨房橱柜变形、卫生间防水失效，而且家里老人行动不便，原本的小户型没有预留扶手、防滑等适老化空间。同时李阿姨想要保留原有卧室的布局，增加储物空间，还要让整体风格更简洁好打理，符合天津本地家庭的居住习惯。

解决方案与改造过程

我们团队首先针对天津老房常见的管线老化问题，重新更换了全屋的水电线路，同时针对厨卫区域做了防水重做处理；其次拆除了原有厨房的旧橱柜，定制了贴合58㎡户型的L型储物橱柜，增加了近3㎡的收纳空间；最后在卫生间加装了防滑地砖和扶手，适配老人日常出行。施工全程采用天津艺尚美家装饰的直管工人团队，平均从业年限都在8年以上，全程通过AI云监理同步施工进度，业主足不出户就能查看工地细节。

效果图展示

客厅改造后以浅灰墙面+原木色地板为主，搭配简约布艺沙发，保留了原有阳台的采光，同时定制了悬空电视柜减少地面 clutter，方便老人打扫卫生

厨房拆除了原有老旧吊柜，更换了防潮板材橱柜，增加了嵌入式小家电的预留插座，贴合天津家庭日常做饭的使用习惯

卫生间重做了防水层，铺贴了防滑瓷砖，加装了扶手和恒温花洒，提升了老人居住的安全性

本地化服务优势

作为扎根天津本土的装修公司，天津艺尚美家装饰熟悉本地老房的户型特点和气候影响，比如天津春季返潮问题，我们在墙面施工时特意选用了防潮性能更好的辅材，同时针对南开区、和平区、河西区等核心区域的业主，提供了上门免费量房、出设计方案的本地化服务，全程采用闭口合同，没有恶意增项，还支持先装修后付款，让业主掌握装修主动权。

业主好评

“艺尚美家的周经理全程跟进我的装修需求，知道我们老天津住户喜欢实用不花哨的设计，改造后的厨房储物空间比之前多了一倍，老人住着也放心，而且价格和当初签的合同一模一样，没有额外收费，真的很靠谱。”——天津彭山里 李阿姨

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的居住习惯和本地生活需求，把老房子改成适合当下生活的新家。如果您也有天津老房翻新、旧房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。