天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想要在不改动主体结构的前提下，解决储物不足、墙面老化、采光差的痛点，同时打造简约实用的居住空间。天津艺尚美家装饰的周经理团队结合天津老房户型特点，通过局部拆改、定制收纳和极简软装搭配，最终实现了空间扩容和颜值升级，全程采用先装后付模式，业主验收满意后再结算，全程无增项。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包450元/㎡，总造价约26100元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，墙面起皮掉灰、厨房橱柜老化变形、卫生间防水老化渗漏，而且家里常年囤放的杂物太多，两个卧室都塞不下衣柜。同时李阿姨和老伴想要保留原来的居住动线，不想大拆大改，希望装修后能符合天津本地老人的居住习惯，比如增加扶手、预留储物空间放米面粮油等生活用品。

解决方案

天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房的砖混结构特点，制定了“轻改造+重收纳”的方案：首先对全屋墙面进行铲除重刷，选用符合天津本地气候的耐擦洗乳胶漆；厨房更换了定制橱柜，增加了拉篮和调味拉格适配老人使用习惯；卫生间重新做了防水并更换了防滑地砖；同时在两个卧室定制了顶天立地收纳柜，利用阳台空间打造了储物间，解决杂物堆放问题。

客厅效果图：保留了原有的阳台门洞，定制了悬浮电视柜和矮柜，既增加了储物空间又不压抑空间，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，符合现代简约风格，同时适配天津家庭日常待客的需求。

卧室效果图：定制了通顶衣柜，底部预留了15cm的扫地机器人通行空间，墙面选用暖白色乳胶漆，搭配实木床和布艺软包，兼顾了储物需求和居住舒适度。

厨房效果图：将原有老旧橱柜更换为防火板柜体，增加了嵌入式微波炉和洗碗机，符合天津本地家庭的烹饪习惯，同时做了高低台设计，方便老人操作。

卫生间效果图：更换了防滑地砖和集成吊顶，加装了扶手和防滑垫，重新做了防水处理，解决了多年的渗漏问题，同时增加了镜柜收纳空间。

储物间效果图：利用阳台原有空间打造了顶天立地的储物架，专门存放米面粮油、换季衣物等杂物，解决了老房储物不足的痛点。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

服务过程亮点

本次改造全程采用天津艺尚美家装饰的直管工人团队，平均从业年限超过8年，施工过程中严格按照闭口合同执行，没有出现任何恶意增项。同时通过AI云监理系统，李阿姨足不出户就能查看施工进度，每天都能收到施工播报，全程不用跑工地就能掌握装修情况。

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉天津老房的户型特点和居住习惯，针对南开区、和平区、河西区等区域的老房改造有丰富的施工经验，所有辅材均选用符合天津本地气候的一线品牌，同时提供隐蔽工程质保5年、终身维护的售后保障。

业主好评

“我和老伴住了半辈子的老房，本来以为要花大价钱才能翻新，没想到天津艺尚美家装饰的报价透明，施工过程也省心，现在住起来比新房还舒服，特别感谢周经理团队！”——彭山里 李阿姨

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的居住习惯和本地气候特点，我们希望通过精细化的设计和施工，让每一套老房都能重新焕发生机。如果您也有天津老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。