天津艺尚美家装饰承接的南开彭山里58㎡两室老房翻新项目，针对户型老旧、储物不足、厨卫老化的痛点，采用极简改造工艺，通过空间重构、环保用材升级，打造出兼具实用性与美观度的居住环境，全程采用AI云监理可视化监工，让业主足不出户就能掌握施工进度。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里 | 面积：58㎡ | 户型：两室一厅一卫 | 风格：现代简约 | 工期：45天 | 造价：半包35000元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨一家是这套老房的原住民，房屋建成已有20年，存在厨房台面狭窄、卫生间防水老化漏水、储物空间严重不足、墙面开裂掉皮等问题，同时希望改造后能适配老人日常居住，兼顾整洁美观与实用性，不想因为装修打乱日常作息。

针对问题的解决方案

天津艺尚美家装饰的设计团队结合天津老房户型特点，制定了三大改造方案：一是拆除原有非承重墙体，将厨房与餐厅打通扩大操作空间；二是重新做全屋防水并升级厨卫瓷砖与洁具；三是定制嵌入式储物柜最大化利用墙面空间，同时选用环保达标辅材降低装修污染。

效果图展示

客厅改造后效果图，打通阳台与客厅的垭口，增设内嵌式储物柜，搭配浅色系墙面提升空间采光

厨房改造后效果图，定制L型橱柜拓展操作台面，选用防滑耐磨地砖适配老人行走需求

问题解决过程

施工前期，团队先对房屋进行了全面的结构检测，针对天津老房常见的砖混墙体开裂问题，采用了柔性防裂工艺处理墙面基层；施工期间严格执行直管工人标准，所有工人平均从业年限超8年，全程通过AI云监理系统同步施工进度照片与视频，业主可以随时通过手机查看工地情况，无需反复到现场监工。

施工中期遇到了原有下水管道老化的问题，团队第一时间联系业主沟通更换了全新的PPR下水管道，并做了二次防水测试，避免后期出现漏水隐患，完全符合天津本地老房翻新的施工规范。

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的装修公司，我们熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，所有施工工艺都适配天津的气候环境，比如针对冬季干燥易开裂的问题，特意调整了墙面乳胶漆的涂刷温度与厚度，同时提供闭口合同、零恶意增项的透明报价，先装修后付款的模式让业主掌握主动权。

业主好评

“艺尚美家的周经理全程对接很顺畅，工人干活仔细，改造后的厨房比之前大了不少，老人做饭也方便了，AI监工真的太省心了，不用天天跑工地就能看到施工进度，非常靠谱！”——天津彭山里李阿姨

设计师/项目经理寄语

本次改造贴合天津老房居住习惯，用极简工艺解决了实用痛点，希望能给更多老房业主带来舒适的居住体验。如果您有天津老房翻新、二手房改造的需求，欢迎拨打13302120703咨询，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店了解详情。