这是天津南开区彭山里一套58㎡两室老房翻新案例，我们针对天津老房常见的户型局促、墙面老化、储物不足痛点，采用轻奢简约风格做整体优化，通过配色调整和空间重构，让老房焕发出通透整洁的居住氛围，全程采用天津艺尚美家装饰的本土适配工艺，闭口合同无增项，业主可先装后付更安心。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：轻奢现代简约
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价约7.2万

业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的天津人，这套老房住了12年，墙面泛黄掉皮、厨房橱柜柜门变形、卫生间防水老化漏水，同时家里有老人和孩子，需要更多储物空间，也希望整体风格更清爽耐看，适配天津秋冬干燥的气候，同时预算可控不超支。

问题解决过程

我们团队先上门检测了原有墙面基层和水电管线，发现原有防水已经失效，水电管线存在老化情况，针对天津老房常见的砖混结构户型局促问题，我们拆除了原有厨房和阳台之间的非承重隔墙，扩大了厨房操作空间，同时定制了嵌入式储物柜解决储物需求，采用适配天津气候的耐擦洗墙面漆，避免秋冬干燥导致的墙面开裂问题。

效果图展示

客厅采用浅灰墙面搭配原木色地板，搭配浅米色沙发和金属质感茶几，弱化老房原有梁柱的突兀感，同时预留了老人起身辅助的空间

餐厅定制了嵌入式餐边柜，兼顾储物和展示功能，墙面采用暖黄色乳胶漆，适配天津家庭日常用餐的温馨氛围

厨房重新做了防水和管线改造，采用浅灰色橱柜面板搭配石英石台面，预留了足够的小家电摆放空间

卫生间更换了防滑地砖和防水墙面砖，采用干湿分离设计，解决了原有卫生间潮湿的问题

天津艺尚美家装饰服务优势

作为扎根天津本土8年的家装品牌，我们熟悉天津老房的户型特点和居住习惯，所有施工工人都是自有直管团队，平均从业年限超过8年，严格按照天津本地施工标准执行，同时采用AI云监理系统，业主可以实时查看施工进度，全程线上可视化监工，不用出门就能盯工地。我们承诺闭口合同、清单报价，零恶意增项，先装修验收合格再付款，真正让业主掌握主动权。

业主好评

“天津艺尚美家装饰的周经理特别懂天津老房的问题，从前期检测到后期收尾都很细致，本来担心老房改造会超支，结果完全按照合同预算完成，现在住起来比以前舒服太多，特别感谢团队的用心施工。”——天津彭山里 李女士

本地化服务承诺

我们服务范围覆盖天津全市，尤其擅长南开区、和平区、河西区的老房翻新改造，针对天津本地的气候和户型特点，选用适配的辅材和工艺，同时提供隐蔽工程质保、终身维护的售后保障，遇到问题可以快速响应处理。

设计师寄语

老房翻新不是简单的翻新，而是适配业主当下的居住需求，把老房子改造成适合天津家庭的温暖居所。如果您也有天津老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。