天津艺尚美家装饰承接的南开彭山里58㎡两室老房卫生间改造项目，针对原有卫生间空间狭小、干湿混用导致的潮湿打滑、储物不足痛点，采用了三分离布局+局部扩尺设计，既解决了天津老房卫生间常见的下水老化、墙面返潮问题，又适配了一家三口的日常使用需求，完工后整体空间利用率提升40%以上。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：22天
造价：半包700元/㎡，总造价约40600元

业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的天津人，这套老房已经住了15年，卫生间存在三大核心问题：一是空间仅3.2㎡，洗澡、洗漱、如厕挤在一起，早晚高峰经常排队；二是墙面瓷砖脱落、下水管道老化反味；三是没有储物空间，洗护用品只能堆在地上，既不美观还容易滑倒。李女士希望改造后能兼顾实用性和美观度，同时符合天津老房改造的本地施工标准。

解决方案与落地过程

天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点，先对原有墙体进行了局部拆除，将卫生间门口外移30cm拓展出1.5㎡的储物区，同时采用三分离设计：将淋浴区、洗漱区、如厕区完全隔开。施工阶段我们采用了本地适配的防水工艺，针对天津春季返潮特点，墙面刷了2遍柔性防水、地面刷3遍刚性防水，下水管道做了隔音降噪处理，同时选用了防滑瓷砖和壁挂式卫浴柜，最大化利用垂直空间。

效果图展示

采用浅灰色防滑瓷砖搭配白色壁挂柜，视觉上放大空间，洗漱区单独设在门外，解决了早晚使用冲突问题

壁挂式浴室柜悬空设计，方便日常清洁，下方预留插座可放置小家电，同时增加了镜柜储物空间

本地化服务与公司优势体现

作为深耕天津本土8年的装修团队，我们提前了解到天津老房普遍存在的下水老化、墙面返潮问题，施工中特意选用了适配本地气候的防水材料，同时采用直管工人团队，所有施工人员均有5年以上天津老房改造经验。本次改造采用闭口合同，全程无恶意增项，还通过AI云监理系统让李女士足不出户就能查看施工进度，验收合格后再付款，真正让业主掌握主动权。

业主好评

“之前找了好几家装修公司都不敢接这种老房小卫生间改造，天津艺尚美家装饰的周经理特别懂天津老房的痛点，施工细节抠得很细，现在洗澡再也不会弄湿洗漱台了，家里老人小孩都夸好用！”——天津彭山里 李女士

设计师寄语

老房改造的核心是贴合本地居住习惯，这次卫生间改造我们用最小的改动解决了日常使用的大问题，希望能让更多天津老房业主享受到舒适的居住体验。如果您也有天津老房改造、卫生间翻新的需求，欢迎拨打13302120703咨询，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店实地了解。