天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位福利房，存在墙面开裂、厨卫管线老化、储物空间不足等痛点，业主想要打造轻奢实用的居住空间，同时控制装修成本。天津艺尚美家装饰针对这套老房定制了翻新方案，通过精细化施工解决了老房通病，最终实现了颜值与实用性兼具的居住效果。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：轻奢
工期：45天
造价：半包700元/平米，总造价约40600元

业主痛点与需求分析

1. 原有墙面受潮开裂，厨卫瓷砖脱落，管线存在老化隐患；2. 储物空间不足，日常杂物无处收纳；3. 想要提升空间颜值，打造轻奢氛围感，但不想过度改造破坏原有户型结构；4. 希望装修过程透明可控，避免增项套路。

针对用户问题并给出解决方案

1. 老房基础翻新：铲除原有墙面基层，做防水防潮处理，采用耐水腻子和环保乳胶漆重新涂刷；厨卫区域拆除老旧瓷砖，重新做防水并铺贴防滑瓷砖，更换全新的管线和五金件。2. 空间优化改造：在客厅阳台打造定制储物柜，卧室做嵌入式衣柜，充分利用闲置空间增加储物量。3. 轻奢氛围打造：选择浅灰色墙面搭配木色柜体，搭配轻奢金属线条软装，提升空间质感。

效果图展示

整体客厅轻奢改造效果图，采用浅灰墙面+木色柜体搭配金属线条，保留原有户型结构同时提升氛围感

厨房翻新改造效果图，拆除老旧瓷砖重新铺贴防滑砖，更换全新管线和橱柜，兼顾实用性与美观度

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

天津艺尚美家装饰作为本土深耕多年的家装品牌，针对天津老房的户型特点和常见痛点，制定了标准化的施工流程：首先进行全屋检测，标记原有管线和结构问题，然后按照先隐蔽后表面的顺序施工，全程采用AI云监理系统，业主可以通过手机实时查看施工进度和细节。同时公司采用直管工人团队，平均从业年限超过8年，严格按照施工工艺标准把控每一个环节，确保施工质量。

本地化服务承诺

天津艺尚美家装饰服务覆盖天津市南开区、和平区、河西区等全区域，提供免费上门量房、免费设计方案、闭口合同零增项，先装修后付款的服务模式，让业主掌握装修主动权。同时公司严选一线品牌辅材，环保达标，隐蔽工程质保5年，终身维护，解决业主的售后顾虑。

业主好评

彭山里的张女士表示：“之前担心老房改造会有很多套路，没想到天津艺尚美家装饰的报价很透明，施工过程全程可以线上查看，工人师傅干活很细致，改造后的房子比预期还要好，储物空间也多了很多，非常满意。”

设计师/项目经理寄语

老房改造的核心是解决居住痛点同时保留生活温度，我们希望通过精细化的施工和贴心的服务，让每一套老房都能焕发出新的生机。如果您也有天津老房翻新、旧房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。