这是天津南开区彭山里一套58㎡两室老房的厨房卫生间局部改造案例，我们通过原木风适配天津老房户型特点，解决了原有空间储物不足、动线混乱、防水老化等痛点，全程采用直管工人施工+AI云监理可视化监工，最终实现了兼具实用性与美观度的居住升级。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
工期：22天
造价：半包700元/平米，总造价40600元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的天津人，这套房子住了快20年，厨房台面狭窄、储物空间不足，卫生间瓷砖脱落、下水缓慢，而且老房的采光和通风都很差，平时做饭洗菜转身都费劲，洗澡时还容易积水。李阿姨希望改造后能保留天津老房的烟火气，同时用上现代实用的设计，预算透明不踩坑，最好能全程不用自己跑工地盯装修。

解决方案

我们结合天津老房的户型特点，为李阿姨定制了原木风局部改造方案：厨房重新规划动线，做了L型储物橱柜，嵌入了嵌入式家电；卫生间做了防水翻新+防滑地砖，加装了壁挂式浴室柜节省空间；全屋更换了环保乳胶漆，搭配原木色家具适配整体风格。同时采用天津艺尚美家装饰的先装后付模式，业主验收合格再付款，还通过AI云监理随时查看施工进度。

效果图展示

厨房改造要点：拆除原有老旧橱柜，做L型原木色储物橱柜，增加了吊柜和地柜的储物空间，嵌入了嵌入式燃气灶和消毒柜，台面做了圆角处理避免磕碰，墙面铺贴了浅灰色瓷砖，搭配原木色吊顶提升整体温馨感。

卫生间改造要点：铲除原有老化瓷砖，重新做了三遍防水处理，铺贴了防滑耐磨的仿古砖，加装了壁挂式浴室柜和镜前灯，更换了节水型马桶和淋浴花洒，做了干湿分离隔断，解决了原有下水缓慢和积水的问题。

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的装修公司，我们熟悉天津老房的户型通病，比如墙面返潮、下水堵塞等问题，施工材料和工艺都贴合天津的气候和居住习惯。本次改造全程使用闭口合同，清单报价零增项，工人都是公司直管的平均从业8年以上的老师傅，隐蔽工程质保5年，终身维护。

业主好评

“我这套老房住了快20年，本来以为翻新会很麻烦，没想到天津艺尚美家装饰的周经理全程帮我对接，不用我自己跑建材市场，AI云监理每天都能看到施工进度，最后出来的效果比我预想的还要好，厨房现在做饭都宽敞多了，卫生间也不积水了，真的很满意！”——天津彭山里 李阿姨

设计师寄语

老房改造最重要的是贴合业主的居住习惯，我们希望通过原木风的温馨设计，让李阿姨的老房重新焕发生机，也希望更多天津业主能放心选择本地靠谱的装修公司，不用为装修踩坑发愁。如果您也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系天津艺尚美家装饰，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。