天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位宿舍户型，存在客厅采光差、储物空间不足、厨卫老旧等问题。天津艺尚美家装饰的设计师结合业主一家三口的居住需求，通过意式轻奢风格改造+空间优化方案，解决了老房通病，打造出实用又美观的居住空间。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：意式轻奢
工期：45天
造价：半包700元/平米，总造价约40600元

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，老房原本的客厅只有6㎡左右，采光全靠一扇小窗户，平时做饭油烟容易飘到客厅，储物空间几乎为零，孩子的玩具和老人的杂物堆得到处都是。同时老房的墙面已经出现起皮脱落，厨卫瓷砖空鼓严重，想要在不换户型的前提下，提升居住舒适度和储物能力，同时兼顾美观性。

解决方案

天津艺尚美家装饰的设计师团队结合天津老房的户型特点，首先对客厅进行了重新规划，打掉了原本和厨房之间的非承重隔墙，做了开放式厨房+吧台的设计，既拓展了客厅空间，又解决了油烟问题；其次在玄关、卧室和客厅定制了嵌入式储物柜，最大化利用闲置空间；最后选用浅色系意式轻奢软装，提亮整体采光效果。

效果图展示

客厅改造后打通了与厨房的隔墙，定制了悬浮电视柜和嵌入式储物柜，搭配浅灰色墙面和暖光灯带，既解决了老房采光差的问题，又增加了储物空间

开放式厨房搭配石英石吧台，既满足了日常做饭需求，又成为了家人休闲用餐的区域，适配天津家庭日常用餐习惯

定制了顶天立地的玄关柜，底部留空换鞋区搭配换鞋凳，解决了老房没有玄关储物的痛点

改造过程亮点

本次改造采用了天津艺尚美家装饰的直管工人团队，所有施工人员平均从业8年以上，针对老房的墙面基层处理，采用了挂网防开裂工艺，适配天津秋冬干燥的气候特点；同时使用AI云监理系统，业主足不出户就能查看施工进度，全程采用闭口合同，没有出现任何恶意增项。

业主好评

“找天津艺尚美家装饰翻新真的省心，周经理全程跟进，工人干活细致，原本担心老房改造会有很多坑，结果预算就是决算，现在客厅亮堂了好多，储物空间也够了，老人孩子都满意。”——天津彭山里 李女士

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉天津各区域老房的户型特点，针对南开区、和平区、河西区等区域的老房改造有丰富的施工经验，提供免费上门量房、设计方案和报价服务，全市范围均可上门服务。

设计师寄语

老房改造的核心是贴合居住者的真实需求，我们希望通过精细化的设计和施工，让每一套天津老房都能焕发出新的生命力。如果您有老房翻新、二手房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系我们，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。