天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位宿舍户型，存在墙面起皮、厨卫老旧、储物空间不足、动线混乱等问题。天津艺尚美家装饰的设计师团队结合天津本地老房居住习惯，通过局部拆改、定制收纳、风格升级，将原本逼仄的老房改造成了实用又美观的现代简约风新家，全程采用直管工人施工+AI云监理，让业主足不出户就能盯紧工地。

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价约2.6万

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是土生土长的天津人，这套房子是父母留下的老房，孩子即将上小学，一家三代同住需要更多储物空间，同时想要翻新厨卫解决漏水、瓷砖脱落的问题，还要适配一家三口的日常居住习惯，希望装修预算透明不踩坑，施工过程能随时查看进度。

解决方案与落地过程

针对天津老房常见的户型缺陷，我们首先调整了厨房动线，将原本狭窄的L型厨房改成了U型，增加了1.2米的操作台面；其次在客厅阳台打造了定制储物柜，解决老人的杂物收纳需求；最后对厨卫进行局部翻新，更换了防水性能更好的材料，同时兼顾天津冬季保温的需求。施工全程采用闭口合同，没有额外增项，还通过AI云监理每天上传施工照片，让李女士随时了解工地进度。

效果图展示

客厅保留了原有的承重墙结构，采用浅灰色墙面搭配原木色家具，弱化了老房的压抑感，同时定制了悬空电视柜增加储物空间，适配天津家庭日常收纳需求

改造后的U型厨房，按照天津人日常做饭的动线设计，将洗菜、备菜、炒菜区域合理划分，墙面铺贴了防油污的哑光瓷砖，更适合本地家庭的使用习惯

卫生间拆除了老旧的铸铁管道，更换了更耐用的PPR管，同时做了双层防水处理，适配天津冬季低温的气候特点，避免管道冻裂漏水

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

业主好评

“找天津艺尚美家装饰真的省心，周经理全程对接，报价清单写得明明白白，没有隐形消费，工人干活也细致，AI云监理每天都能看到施工进度，不用特意跑工地，最后装出来的效果比我预想的还好，特别适合我们这种上班族。”——天津彭山里 李女士

本地化服务承诺

作为扎根天津本土8年的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，针对天津冬季干燥、夏季多雨的气候特点，选用适配本地的施工工艺和材料，同时提供全市范围的上门量房、设计、施工服务，隐蔽工程质保5年，终身维护。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合本地家庭的居住习惯，把实用放在第一位。希望这套案例能给天津的老房业主提供参考，如果你家也有老房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，我们会为你定制专属的装修方案。