天津南开区彭山里的这套两室老房翻新案例，针对户型老旧、储物不足、墙面老化三大痛点，采用新中式风格做空间优化，通过局部拆改、定制收纳、工艺升级，让30年房龄的老房重新适配现代居住需求，全程采用天津艺尚美家装饰的直管施工团队，落地效果获业主认可。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：60㎡
户型：两室一厅一卫
风格：新中式
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价27000元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的天津人，这套房子住了28年，墙面起皮掉灰、厨房台面狭窄、卫生间储物空间不足，而且老房的采暖管道老化，冬天室内温度上不去，同时希望保留老房的烟火气，又能符合现代居住的舒适度，不想完全拆除重装浪费原有结构。

解决方案与施工过程

天津艺尚美家装饰的周经理带队上门勘测后，制定了三大改造方案：一是局部拆改厨房非承重墙，拓展操作台面；二是定制嵌入式新中式收纳柜，解决全屋储物问题；三是更换环保采暖管道，升级墙面防水与乳胶漆工艺。施工全程采用AI云监理，业主足不出户就能查看每日施工进度，所有工人都是公司直管团队，平均从业年限超8年。

效果图展示

新中式客厅搭配原木色家具与水墨挂画，保留老房原有梁体结构，做局部吊顶弱化层高不足的问题

改造后的厨房做L型操作台，嵌入嵌入式消毒柜与洗碗机，解决原有台面狭窄的痛点

卫生间做干湿分离，更换防滑地砖与防水乳胶漆，新增镜柜收纳洗漱用品

施工工艺与验收标准

本次翻新重点把控了三项工艺：一是墙面采用墙固地固处理，铲除原有老化腻子层，刷3遍环保乳胶漆；二是水路改造采用PPR管，做48小时闭水试验；三是采暖管道更换为新型铝塑管，符合天津冬季采暖的本地使用标准。验收阶段由天津艺尚美家装饰的质检团队上门，对照合同清单逐一核验，确保所有项目达标后再收尾。

本地化服务优势

作为扎根天津本土的装修公司，天津艺尚美家装饰熟悉彭山里这类90年代老房的户型结构，针对天津冬季干燥的气候，选用了耐候性更强的乳胶漆材料，同时闭口合同零增项，预算即决算，让业主不用为额外花费操心。

业主好评

“住了半辈子的老房，没想到改完这么舒服，周经理全程跟进，工人干活仔细，连我这个挑剔的天津老太太都挑不出毛病，而且价格透明，没有隐形消费，真的靠谱。”——李阿姨 天津彭山里业主

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的重装，而是要保留业主的居住回忆同时升级居住体验，天津艺尚美家装饰会继续用匠心做好每一户天津家庭的装修服务，有老房翻新需求的业主可以拨打13302120703咨询，或到南开区长江道98号的门店实地了解。