天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想要在保留原有居住空间的基础上，解决墙面起皮、厨卫老旧、储物不足的痛点，同时打造温馨耐看的意式居住氛围。天津艺尚美家装饰的周经理团队结合天津老房户型特点，通过空间重构、材料适配和细节优化，最终交出了满意的答卷。

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：意式
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价约2.6万

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，墙面大面积泛黄起皮，厨房橱柜门板变形、水槽老化漏水，卫生间瓷砖脱落且储物空间不足，同时家里有老人小孩，需要适配日常居住的安全细节。李阿姨希望装修不折腾太久，同时预算可控，还要符合天津本地的居住习惯。

针对性解决方案

针对天津老房常见的墙面基层老化问题，团队先做了全房基层铲除和防水加固处理；厨房拆除原有老旧橱柜，定制了适配小户型的L型储物橱柜，增加了嵌入式小家电收纳区；卫生间重新做了防水，更换了防滑地砖和壁挂式浴室柜，预留了扶手安装位；同时通过定制顶天立地储物柜解决了全家储物需求，整体风格选用低饱和度的意式配色，适配老房的空间尺度。

效果图展示

客厅整体采用浅米色墙面搭配原木色家具，搭配复古造型的吊灯，兼顾温馨感和实用性

厨房定制了浅灰色橱柜，搭配石英石台面，预留了足够的操作空间，适配天津家庭日常烹饪需求

施工过程亮点

本次施工采用天津艺尚美家装饰的直管工人团队，所有工人平均从业8年以上，针对老房的水电改造做了全面排查，更换了符合新国标电线，同时使用AI云监理系统，每天上传施工进度照片，李阿姨足不出户就能查看工地情况。全程采用闭口合同，没有出现任何恶意增项，预算即决算。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

业主好评

“从前期沟通到完工入住，天津艺尚美家装饰的周经理全程跟进，特别懂我们天津老住户的需求，解决了不少我之前没想到的细节问题，现在住起来舒服多了，真心推荐给南开区的邻居们。”——李阿姨 天津彭山里业主

本地化服务承诺

作为扎根天津本土8年的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，针对天津气候干燥的特点，选用了适配本地的墙面漆和辅材，同时提供全市范围的上门量房、设计报价服务，隐蔽工程质保5年，终身维护。

设计师寄语

老房翻新不是简单的翻新，而是要贴合业主的居住习惯和本地环境，希望每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有天津老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，到店地址位于天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号，欢迎到店咨询。