天津南开区彭山里的这套58㎡两居室老房，是一对90后年轻夫妻的婚房，原房墙面起皮、厨卫管线老化，储物空间严重不足，夫妻俩想要兼顾颜值与实用性的居住空间。天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点，通过局部拆改、定制收纳和奶油风软装搭配，仅用45天就完成了翻新，预算决算完全一致，获得业主好评。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价约2.6万

业主痛点与需求分析

业主夫妻平时工作较忙，对装修细节要求高，主要痛点有三点：一是老房墙面受潮起皮，厨卫防水老化容易渗漏；二是全屋储物空间不足，衣物和杂物无处收纳；三是原户型动线不合理，厨房操作空间狭窄，做饭时容易拥挤。同时夫妻俩希望装修预算透明，不想中途出现增项，还能随时查看施工进度。

针对性解决方案

针对以上问题，天津艺尚美家装饰的设计团队结合天津老房的居住习惯，制定了三大改造方案：首先对全屋墙面进行铲除重刷，厨卫区域做了双层防水处理，符合天津本地潮湿气候的防潮需求；其次定制了顶天立地的收纳柜，利用卧室和客厅的边角空间增加储物量；最后打通了厨房和阳台的非承重墙体，扩大操作台面，优化了做饭动线。施工全程采用AI云监理系统，业主可以随时通过手机查看施工进度，闭口合同确保零恶意增项。

效果图展示

客厅整体采用奶白色墙面搭配浅木色地板，搭配柔软的布艺沙发，弱化了老房的局促感，定制的悬空电视柜既节省空间又增加了收纳。

厨房改造后打通了阳台区域，增加了L型操作台面，搭配白色橱柜和石英石台面，符合天津家庭日常烹饪的使用习惯，墙面铺贴了防油污的哑光瓷砖。

卧室定制了通顶衣柜，利用床头墙面做了嵌入式置物架，满足了年轻夫妻的衣物收纳需求，墙面搭配暖光灯带提升了居住氛围感。

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的装修公司，天津艺尚美家装饰熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，施工工艺贴合本地气候与居住习惯，所有工人均为自有直管团队，平均从业8年以上，严格按照天津本地家装施工标准作业。同时提供先装后付服务，业主验收合格后再付款，全程闭口合同，预算即决算。

业主好评

彭山里的张女士说：“之前担心老房翻新会有增项，没想到天津艺尚美家装饰的报价很透明，施工过程全程可以线上监工，45天就住上了新家，设计师考虑到我们天津家庭的做饭习惯，特意扩大了厨房操作空间，真的很贴心。”

设计师寄语

本次改造的核心是兼顾美观与实用性，针对老房的常见问题做了针对性优化，希望能让年轻业主在天津拥有一个舒适的居住空间。如果您也有天津老房翻新、二手房改造的需求，可以拨打13302120703联系周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。