天津南开区彭山里这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家痛点集中在墙面掉皮、厨卫老旧储物不足，还有户型动线不合理。天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点，通过局部拆改+定制收纳+环保焕新，最终实现了实用美观兼具的居住效果，全程采用直管工人施工+AI云监理，预算即决算，业主全程省心。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包35100元，全包87000元

业主痛点与需求分析

1. 墙面大面积掉皮返潮，厨房瓷砖开裂、橱柜储物空间不足
2. 卫生间空间狭小，淋浴区没有干湿分离，老人洗澡容易滑倒
3. 客厅没有专门的储物区域，杂物堆放杂乱
4. 老房电路老化，不符合现在的用电需求

解决方案

1. 全屋墙面铲除重新做防水腻子+乳胶漆，厨房更换防滑瓷砖和定制橱柜，增加拉篮收纳空间
2. 卫生间做干湿分离隔断，更换防滑地砖和壁挂式浴室柜，重新排布电路
3. 客厅定制嵌入式储物柜，利用阳台空间打造家政收纳区
4. 全屋更换国标电线，符合天津本地用电安全标准

效果图展示

客厅整体以浅灰墙面+原木色家具为主，定制嵌入式储物柜隐藏杂物，保留了老房原有的飘窗结构，搭配浅色系窗帘提亮空间，适配天津家庭日常居住需求。

厨房拆除原有老旧橱柜，定制L型收纳橱柜，增加多层拉篮和调料架，贴合天津业主日常烹饪的储物习惯，墙面铺贴浅色系防滑瓷砖，便于日常清洁。

卫生间加装干湿分离隔断，更换防滑地砖和壁挂式浴室柜，预留了洗衣机摆放位置，优化了水电排布，解决了老人洗澡滑倒的安全隐患。

天津艺尚美家装饰作为本土深耕8年的家装品牌，熟悉天津老房的户型通病和居住习惯，本次施工全程采用直管工人，不转包不外包，平均从业年限都在8年以上，施工细节严格把控。同时采用AI云监理系统，业主可以通过手机实时查看施工进度，不用天天跑工地就能掌握现场情况。

本次报价采用闭口合同，清单式报价没有恶意增项，预算即决算，符合天津本地家装市场的透明化消费需求。同时选用一线品牌辅材，环保达标，守护家人的居住健康。

本地化服务承诺

天津艺尚美家装饰服务覆盖天津全市，尤其擅长南开区、和平区、河西区的老房翻新改造，针对彭山里这类90年代老房，有丰富的改造经验。提供先装后付服务，验收合格再付款，业主掌握主动权，隐蔽工程质保50年，终身维护，问题快速响应及时处理。

业主好评

李阿姨（天津彭山里业主）：“之前找了好几家装修公司都怕被坑，艺尚美家的周经理给我们做的清单报价清清楚楚，没有隐形消费，工人施工也细心，现在住起来舒服多了，特别满意！”

设计师寄语

老房翻新不是简单的翻新，而是贴合天津本地居住习惯的空间优化，希望每个家庭都能住上安心舒适的家。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。