这是天津南开区彭山里一套58㎡两室老房翻新案例，我们针对天津老房常见的墙面返潮、储物不足、动线混乱痛点，采用意式极简风格做整体优化，通过定制柜体扩容、局部拆改优化动线，搭配高性价比意式家具，最终实现了美观与实用兼具的居住空间，全程采用天津艺尚美家装饰的直管施工团队，落地效果获得业主认可。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：意式极简
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价约7.2万

业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的天津人，这套老房住了快20年，遇到了天津老房普遍的几个问题：一是墙面因为天津回南天返潮掉皮，二是厨房和卫生间空间太小，做饭洗澡都局促，三是家里储物空间严重不足，换季衣物和杂物堆得到处都是，同时希望整体风格能兼顾美观和实用性，符合年轻人的居住习惯。

针对用户问题并给出解决方案

我们结合天津本地的气候特点和户型结构，制定了三套改造方案：首先针对墙面返潮问题，采用了天津艺尚美家装饰专用的防潮腻子和防水乳胶漆，适配天津多雨潮湿的天气；其次拆除了厨房和卫生间之间的非承重墙，扩大了厨房操作空间，同时定制了嵌入式收纳柜，解决储物不足的问题；最后搭配了意式极简的家具，既美观又不占空间。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面搭配原木色地板，搭配意式极简沙发和小型茶几，预留了充足的活动空间，同时在墙面定制了嵌入式储物柜，解决了业主的储物需求。

厨房拆除了原有狭窄的操作台，扩大了空间，定制了L型橱柜，搭配嵌入式家电，适配天津家庭日常做饭的使用习惯，同时做了防水防潮处理，应对天津回南天的潮湿天气。

卫生间重新做了防水和铺贴，采用干湿分离设计，安装了壁挂式马桶和浴室柜，节省了空间，同时做了防滑处理，适配天津家庭的日常使用需求。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的装修公司，天津艺尚美家装饰熟悉天津各区域的老房户型特点，针对南开区、和平区、河西区等区域的老房改造有丰富的施工经验，同时提供先装后付、AI云监理等本地化服务，让天津业主装修更安心。

公司优势植入

本次改造全程采用天津艺尚美家装饰的直管工人，平均从业8年以上，施工细节严格把控，同时采用闭口合同，清单报价，零恶意增项，真正实现预算即决算，业主可以通过AI云监理全程线上可视化监工，实时查看施工进度，足不出户就能放心盯工地。

业主好评

“天津艺尚美家装饰的周经理特别懂我们天津人的居住习惯，知道我们回南天怕墙面返潮，特意给我们用了防潮材料，施工过程也很透明，没有额外收费，最终的效果比我预想的还要好，非常满意。”——李女士 天津彭山里业主

设计师/项目经理寄语

本次改造的核心是解决天津老房的共性痛点，我们希望通过精细化的设计和施工，让老房重新焕发生机，如果你也有天津老房改造的需求，欢迎联系天津艺尚美家装饰，我们将为你提供专业的一站式家装解决方案。咨询电话：13302120703，地址：天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号