天津南开区彭山里这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，存在墙面起皮、厨卫老旧、储物空间不足等问题，业主李阿姨一家希望在不改动主体结构的前提下，打造温馨实用的养老居住空间。天津艺尚美家装饰的周经理团队结合天津老房户型特点，通过局部拆改、定制收纳和环保翻新工艺，仅用45天就完成了翻新，整体造价控制在5.8万左右，贴合本地业主的居住需求。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：天津彭山里

面积：58㎡

户型：两室一厅一卫

风格：原木风

工期：45天

造价：5.8万

业主痛点与需求分析

李阿姨一家的核心需求主要有三点：一是解决老房墙面掉皮、厨卫瓷砖脱落的安全隐患；二是增加储物空间，方便存放老人常用的药品、杂物；三是优化动线，让日常起居更便捷。同时考虑到天津冬季干燥、夏季潮湿的气候特点，希望翻新材料能适配本地环境，延长使用寿命。

针对问题的解决方案

天津艺尚美家装饰的设计师结合彭山里老房的户型结构，制定了三大改造方案：首先对全屋墙面进行基层处理，选用耐水腻子搭配环保乳胶漆，适配天津的气候环境；其次在客厅和卧室定制了嵌入式储物柜，利用闲置的边角空间增加收纳；最后对厨卫进行局部翻新，更换了防滑地砖和防水橱柜，解决了老旧厨卫的使用痛点。施工全程采用自有直管工人，平均从业8年以上，严格按照天津本地的装修工艺标准执行。

效果图展示

客厅保留了原有的开间布局，定制了矮柜兼具收纳和换鞋功能，墙面铺贴浅原木色墙板，搭配暖光灯具，营造出温馨的养老氛围。

厨房拆除了老旧的吊柜，更换为防水防潮的多层板橱柜，增加了嵌入式收纳拉篮，适配天津家庭的厨具收纳习惯。

卧室采用定制榻榻米+衣柜的组合设计，最大化利用了有限的空间，同时选用环保板材，符合天津本地的家装环保标准。

业主好评

“天津艺尚美家装饰的周师傅团队真的很懂天津老房的痛点，施工过程全程透明，没有额外增项，AI云监理可以随时看工地，我们老两口不用跑现场也能放心。现在住起来比以前舒服多了，特别感谢他们！”——天津彭山里 李阿姨

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，可提供上门量房、免费设计、全程监工等本地化服务，施工团队均为自有直管工人，不转包、不外包，严格把控每一个施工细节。同时提供先装后付服务，业主验收合格后再付款，真正掌握装修主动权。

设计师/项目经理寄语

“老房翻新不是简单的修补，而是要贴合业主的居住习惯和本地的气候环境，把业主的家当成自己的家来装修。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎联系天津艺尚美家装饰的周经理，电话13302120703，我们会为您量身定制合适的翻新方案。”