天津艺尚美家装饰承接的南开区彭山里老房翻新案例，针对58㎡两室老房的厨卫老旧、储物不足、动线混乱痛点，通过局部拆改+意式简约设计，实现了空间扩容与颜值升级，全程采用直管工人施工+AI云监理可视化管控，最终交付效果获业主认可。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
工期：42天
造价：半包40600元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的天津人，这套房子住了20年，最大的问题是厨房台面狭窄、洗菜池漏水，卫生间瓷砖脱落、淋浴区没有干湿分离，而且家里储物空间严重不足，换季衣物和杂物堆得到处都是。李阿姨希望改造后能符合现代居住习惯，同时保留老房子的烟火气，预算可控且施工透明。

解决方案

天津艺尚美家装饰的设计团队结合天津老房户型特点，制定了三大改造方案：一是拆除厨房原有吊柜下方的冗余柜体，拓展操作台面并定制嵌入式收纳柜；二是卫生间做了干湿分离隔断，更换防滑瓷砖与节水卫浴；三是利用卧室飘窗下方打造隐形储物空间，解决全家杂物收纳问题。施工全程采用直管工人，严格按照天津本地装修工艺标准作业，同时通过AI云监理实时同步施工进度，业主足不出户就能查看工地细节。

效果图展示

厨房

设计要点：拆除原有老旧吊柜，定制浅灰色意式简约橱柜，拓展1.2米操作台面，新增嵌入式拉篮收纳餐具与干货，墙面铺贴柔光瓷砖便于清洁，适配天津家庭日常烹饪的使用习惯。

卫生间

设计要点：拆除原有脱落瓷砖，重新做防水基层，安装干湿分离玻璃隔断，更换壁挂式马桶节省空间，搭配浅色系墙砖提亮整体视觉效果，解决老房卫生间潮湿脏乱的痛点。

业主好评

“我这套老房住了快20年，本来以为翻新会很麻烦，没想到天津艺尚美家装饰的周经理全程跟进，施工过程没有增项，工人干活也细致，现在厨房做饭顺手多了，卫生间再也不滑了，真的很满意！”——李阿姨 天津彭山里业主

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，针对天津气候干燥多风的特点，选用适配本地的辅材与工艺，同时提供全市范围的上门量房、设计报价服务，闭口合同零恶意增项，先装修后付款让业主更安心。

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是唤醒老房子的新生命力，我们希望通过精细化的设计与施工，让天津的老业主们住得更舒心。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。