天津南开区彭山里这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想要在不改动太多主体结构的前提下，把老旧的厨卫、暗沉的墙面改成适合两代人居住的温馨空间，同时解决储物不足、动线混乱的痛点。天津艺尚美家装饰的周经理团队结合天津老房户型特点，用混搭风做整体升级，最终实现了实用与美观兼具的居住效果。

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：混搭风
工期：45天
造价：半包700元/平米，总造价约40600元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，墙面起皮掉皮、厨卫瓷砖泛黄开裂，厨房储物空间严重不足，卫生间淋浴区没有干湿分离，老人起夜还容易滑倒。同时李阿姨和儿子同住，需要兼顾日常做饭、储物和偶尔待客的需求，想要整体风格温馨不沉闷，又不想花费太高。

解决方案与落地过程

针对天津老房常见的砖混结构限制，我们没有改动墙体，而是从动线优化、局部改造和软装搭配入手：首先拆除了厨房原有老旧橱柜，定制了贴合户型的L型橱柜，增加了吊柜和拉篮解决储物问题；卫生间做了干湿分离隔断，更换了防滑地砖和壁挂式马桶，适配老人使用习惯；墙面统一更换为耐擦洗的乳胶漆，客厅用浅米色搭配局部复古砖做点缀，兼顾温馨感和耐脏性。

施工过程中我们采用直管工人团队，平均从业年限都在8年以上，严格按照天津本地的施工标准执行，同时通过AI云监理系统实时同步施工进度，李阿姨足不出户就能查看工地细节，全程没有出现恶意增项，最终预算即决算。

效果图展示

客厅整体效果图，浅米色墙面搭配复古砖电视背景墙，定制悬浮电视柜兼顾储物与美观，适配天津老房的小户型采光特点

厨房改造效果图，L型定制橱柜搭配石英石台面，预留了足够的操作空间，贴合天津家庭日常做饭的使用习惯

卫生间改造效果图，干湿分离隔断搭配防滑地砖，壁挂式马桶节省空间，适配老人日常使用需求

业主好评

“真的没想到住了30年的老房能改成这样，周经理团队特别懂天津老房的毛病，知道我们老人住需要防滑、好打理，施工的时候也没乱加钱，儿子周末回来住也说舒服，特别感谢天津艺尚美家装饰。”——李阿姨 天津彭山里业主

本地化服务承诺

作为扎根天津本土的家装品牌，我们熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，针对天津的气候和居住习惯调整施工工艺，所有施工团队均为自有直管工人，不转包不外包，同时提供先装后付服务，验收合格再付款，让天津业主装修更安心。

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的居住习惯和本地的居住环境，希望每一套老房都能重新焕发生机。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，到店地址是天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号，我们会为您提供专属的改造方案。