天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想要在不换房的前提下，解决厨卫老旧、储物不足、动线混乱的问题，天津艺尚美家装饰的周经理团队通过极简风改造，仅用45天就完成了全屋翻新，预算决算完全一致，没有额外增项。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：极简现代
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价26100元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，墙面起皮掉灰、厨房橱柜变形、卫生间防水老化漏水，而且家里杂物多却没有足够储物空间，老人上下楼动线不方便，想要改造后兼顾实用性和美观度，同时控制装修成本，不想被恶意增项套路。

针对问题的解决方案

天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点，首先拆除了原有厨房和客厅之间的非承重隔墙，打造开放式餐厨区，增加了公共空间的通透感；其次在全屋定制了嵌入式储物柜，利用阳台和卧室边角空间增加储物量；针对厨卫老化问题，更换了符合天津冬季气候的防水卷材和防冻型水管，同时选用了耐脏易清洁的极简瓷砖。

效果图展示

客厅保留原有承重墙结构，刷通顶浅灰色乳胶漆，搭配浅木色地板，弱化空间边界感，定制了悬浮电视柜节省地面空间

开放式厨房定制了L型橱柜，台下盆设计方便老人清洁，墙面铺贴300*600mm防滑易擦的浅灰瓷砖

卫生间重新做了两层防水，更换了节水型马桶和恒温花洒，采用干湿分离隔断，缩小了老人滑倒的风险

本地化服务细节

作为天津本土深耕的装修公司，天津艺尚美家装饰特别考虑了天津老房的墙体空鼓、管线老化问题，施工前先做了全屋墙体检测，针对彭山里小区的砖混结构墙体采用了专用加固工艺，同时严格按照天津家装行业的施工标准执行，全程使用AI云监理系统，李阿姨足不出户就能看到施工进度。

业主好评

“我找了好几家装修公司对比，最后选了艺尚美家，周经理特别懂天津老房的毛病，报价清单写得清清楚楚，没有隐形消费，工人干活也细致，现在住起来比以前舒服多了！”——彭山里李阿姨

公司优势落地

本次改造全程采用自有直管工人，平均从业年限都在8年以上，没有转包情况，闭口合同确保预算即决算，所有辅材都是严选的一线品牌，符合天津本地的环保检测标准，完工后还提供了隐蔽工程5年质保，终身维护的售后保障。

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是贴合天津本地居住习惯的空间升级，我们希望用实在的工艺和透明的报价，帮更多天津业主实现省心装修。如果您家也有老房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号到店咨询。