这是天津南开区彭山里一套58㎡两室老房翻新案例，我们团队针对天津老房常见的墙面开裂、厨卫老旧、储物不足等痛点，采用奶油风设计，通过材料优化和空间重构，让老房焕发出温馨治愈的居住氛围，全程采用闭口合同无增项，业主验收合格后再付款，整体改造效果超出预期。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价约26100元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是土生土长的天津人，这套房子住了快20年，墙面泛黄掉皮、厨房橱柜柜门变形、卫生间防水老化漏水，而且家里储物空间严重不足，儿子周末回家住都没地方放行李。李阿姨希望改造后能保留老天津的居住烟火气，同时兼顾现代居住舒适度，预算有限不想花冤枉钱。

解决方案

我们天津艺尚美家装饰的周经理带队上门勘测后，结合天津老房的户型特点，给出了三大改造方案：一是铲除原有老化墙面，采用耐水腻子搭配乳胶漆解决天津秋冬干燥墙面开裂问题；二是更换定制奶油风橱柜和防水性能更强的卫浴套件，解决厨卫老旧问题；三是利用阳台和客厅边角做定制储物柜，增加储物空间。同时全程使用AI云监理系统，让李阿姨足不出户就能查看施工进度。

效果图展示

客厅整体采用奶白色乳胶漆搭配浅木色地板，搭配柔软的布艺沙发，弱化了老房的局促感，同时保留了天津家庭习惯的电视墙收纳柜设计

厨房拆除了原有老旧橱柜，定制了浅奶油色的L型橱柜，增加了台下盆和嵌入式电器位，适配天津家庭日常做饭的操作习惯

卫生间重新做了防水和瓷砖铺贴，更换了简约的卫浴套件，空间显得干净明亮

本地服务细节

作为扎根天津本土的装修公司，我们特别针对天津的气候调整了施工工艺，比如墙面涂刷添加了抗裂纤维，应对天津春季多风干燥的天气；施工团队都是自有直管工人，平均从业8年以上，熟悉天津老房的墙体结构，避免了盲目拆改带来的隐患。同时我们提供南开区、和平区、河西区等区域的上门勘测服务，全程闭口合同，没有恶意增项。

业主好评

“真的太满意了！天津艺尚美家装饰的周师傅团队懂我们老天津人的需求，不仅解决了墙面开裂、厨卫漏水的老问题，还帮我们利用边角做了储物空间，价格透明没有乱收费，AI云监理让我不用天天跑工地，儿子回来都说像住新房一样！”——天津彭山里李阿姨

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合本地业主的居住习惯和生活需求，我们希望通过精细化的施工和贴心的服务，让每一套老房都能重新焕发生机。如果您有天津老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。