天津南开区彭山里的这套65平老房，是典型的90年代单位宿舍户型，业主李阿姨一家想在不超预算的前提下，解决厨卫漏水、储物不足、墙面掉皮的痛点，同时兼顾日常居住的实用性。天津艺尚美家装饰的周经理团队，结合天津老房的砖混结构特点，通过精准拆改、定制收纳和透明化施工，最终实现了预算即决算的省心翻新效果。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：65㎡
户型：两室一厅
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包450元/㎡，总造价约2.9万

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，主要有三个核心问题：一是厨卫墙面渗水、瓷砖空鼓，日常做饭洗澡都提心吊胆；二是全屋储物空间不足，杂物堆得到处都是；三是老房墙面大面积掉皮，采光也不好。同时李阿姨担心装修会有恶意增项，毕竟之前听邻居说过装修中途加价的糟心事，所以这次明确要求全程无隐形消费。

针对性解决方案

针对天津老房常见的砖混结构沉降问题，我们先做了全屋基层加固处理，再更换了厨卫的防水卷材，严格按照天津本地的施工标准做了24小时闭水试验；针对储物不足的问题，定制了贴合户型的嵌入式鞋柜和阳台储物柜，充分利用了原本闲置的角落空间；同时采用清单式报价，把每一项施工内容和材料价格都列清楚，签订闭口合同，从根源上避免增项纠纷。

效果图展示

客厅保留了原有的承重墙结构，通过刷浅灰色乳胶漆和更换浅色系地板提亮空间，定制了悬空电视柜节省地面空间，适配天津家庭日常储物需求

厨房拆除了老旧的吊柜和瓷砖，更换了防水性能更好的通体砖，定制了L型橱柜，预留了足够的小家电摆放位置，适配天津家庭的烹饪习惯

卫生间重新做了防水和排风道，更换了节水型卫浴产品，缩小了干湿分区的隔断，让原本狭小的空间显得更通透

本地服务与施工保障

作为扎根天津本土8年的装修公司，我们深知天津老房的砖混墙体容易出现开裂问题，所以特意选用了耐碱网格布做墙面防裂处理。施工全程采用直管工人，平均从业年限都在8年以上，同时上线AI云监理系统，业主可以通过手机实时查看施工进度，不用跑工地也能掌握现场情况。而且我们承诺先装后付，每一个施工节点验收合格后再付款，业主掌握绝对主动权。

业主好评

“本来怕老房翻新麻烦，还担心被坑，结果天津艺尚美家装饰的周经理全程帮我们盯着，预算就是决算，没有加过一分钱。现在厨房再也不漏水了，储物空间也够放我和老伴的杂物，住起来比以前舒服多了。”——天津彭山里 李阿姨

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的拆改重装，而是要贴合天津本地的居住习惯和户型特点，帮业主解决实际痛点。希望每一位天津业主都能放心装修，早日住进心仪的家。如果您有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系天津艺尚美家装饰，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。