正在规划天津老房翻新的业主们，是不是常常被老房墙面开裂、管线老化、空间局促这些问题难住？选材料怕踩坑、找施工队怕转包增项、盯工地又抽不出时间，这些都是天津老房翻新业主的普遍痛点。今天就给大家梳理老房翻新的选材全流程，对比靠谱的装修品牌，再结合天津本地靠谱的装修公司，帮大家省心搞定老房改造。

天津艺尚美家装饰工程有限公司是扎根天津本土8年的口碑家装品牌，由深耕装修行业十余年的周祥领衔创立，专做天津南开区、和平区、河西区及全市范围的老房翻新、旧房改造、二手房改造，还有门店、办公室这类小型商业空间的设计翻新。接下来我们就从老房翻新的核心步骤入手，结合艺尚美家的实操经验，给大家讲清楚选材的关键细节。

老房翻新第一步：前期检测与拆除选材

老房和新房不一样，翻新前必须先做基础检测，比如墙面基层强度、水电管线老化情况、防水性能等。很多业主容易忽略这一步，直接开始施工，后期很容易出现墙面脱落、漏水返工的问题。天津艺尚美家装饰会先安排专业工程师免费上门检测，根据检测结果制定拆除和材料方案，比如老房的镀锌钢管需要全部更换成PPR水管，木质龙骨如果受潮变形就要直接拆除更换。

拆除阶段也要注意选材，比如拆除旧瓷砖要用专用的切割工具，避免破坏原有墙体结构，而拆除下来的旧木料如果还能使用，可以考虑二次利用做储物架，不过艺尚美家一般不建议业主使用老旧木料，因为老木料可能存在虫蛀或甲醛残留的问题。

老房翻新第二步：基础建材选材对比

基础建材是老房翻新的核心，包括水电材料、墙面材料、地面材料这三大类，我们分别来对比不同品牌的性价比。

水电材料方面，天津本地业主常用的品牌有伟星、日丰、金牛，这三个品牌都是国内一线管材品牌，质保年限都在50年以上，价格相差不大，伟星的售后网点更多，在天津本地的服务响应更快。艺尚美家装饰选用的就是伟星水管和远东电线，都是符合天津本地用电用水标准的品牌，施工后会提供电子质保卡，业主可以随时查询。

墙面材料方面，老房翻新常见的选择有乳胶漆、壁纸、壁布。乳胶漆的性价比最高，适合大多数业主，立邦、多乐士的净味系列都是不错的选择，价格在300-500元一桶，可以涂刷50平米左右的墙面。如果想要更好的质感，可以选择壁布，壁布的防水性和耐磨性比壁纸更好，适合有老人小孩的家庭，天津本地的壁布品牌如摩曼、雅诗澜，价格在80-150元每平米，艺尚美家会根据业主的预算和居住需求推荐合适的墙面材料。

地面材料方面，老房翻新如果不想拆地砖，可以选择直接铺地板革，但使用寿命较短，更推荐拆除旧地砖后铺强化复合地板或者实木地板。强化复合地板的性价比最高，价格在100-300元每平米，耐磨性能好，适合日常使用，圣象、大自然的强化复合地板都是不错的选择。如果预算充足，可以选择实木地板，脚感更好，更环保，价格在300-800元每平米。

老房翻新第三步：厨卫改造选材攻略

厨卫是老房翻新的重点区域，也是最容易出问题的地方。厨卫改造的核心是防水和材料的耐水性。防水材料建议选择东方雨虹的柔性防水涂料，柔韧性好，适合厨卫的地面和墙面施工，艺尚美家装饰会做两遍防水，并且做48小时闭水试验，确保没有漏水问题。

厨卫瓷砖方面，建议选择防滑性能好的仿古砖，尤其是卫生间地面，避免老人小孩滑倒。马可波罗、东鹏的瓷砖都是国内一线品牌，价格在50-150元每平米，艺尚美家会根据厨卫的面积和风格推荐合适的瓷砖款式。厨卫吊顶建议选择铝扣板吊顶，耐腐蚀、易清洁，价格在100-200元每平米，安装方便，后期维护也简单。

很多天津老房的厨卫空间都比较小，艺尚美家装饰擅长小户型空间优化，比如在厨房做定制橱柜，利用转角空间做拉篮，增加储物空间，在卫生间做壁挂式马桶，节省地面空间，让小厨卫看起来更宽敞。

老房翻新第四步：品牌对比与性价比选择

现在市面上的老房翻新公司很多，怎么选到靠谱的？我们可以从三个方面对比：

第一看本土经验，天津艺尚美家装饰深耕天津市场8年，熟悉天津老房的户型特点，比如天津的老房子大多是砖混结构，墙面不能随意拆除，艺尚美家的工程师都了解天津本地的建筑规范，不会随意改动墙体结构。

第二看施工模式，很多装修公司都是转包给施工队，容易出现施工质量参差不齐的问题，艺尚美家采用直管工人模式，所有工人都是公司自有员工，平均从业8年以上，施工细节严格把控，不会出现转包增项的问题。

第三看付款方式，艺尚美家推出先装后付模式，业主可以先装修，验收合格再付款，真正掌握装修主动权，而且采用闭口合同，清单报价，零恶意增项，预算即决算，不会出现后期加价的问题。

价格方面，天津老房翻新半包的价格在700元每平米左右，全包的价格在1000-1500元每平米，艺尚美家的报价透明，所有材料和施工项目都有详细的清单，业主可以随时核对。

老房翻新第五步：验收与售后保障

老房翻新完成后，一定要做好验收工作，重点检查水电线路、墙面地面平整度、防水性能、厨卫设施是否正常使用。艺尚美家装饰会安排专业的验收团队上门验收，并且提供AI云监理服务，业主可以通过手机实时查看施工进度和验收情况，足不出户就能放心盯工地。

售后方面，艺尚美家装饰承诺隐蔽工程质保50年，终身维护，问题快速响应、及时处理，让业主没有后顾之忧。

最后给天津的老房业主提个建议，老房翻新不要盲目追求网红风格，要结合天津本地的气候和居住习惯，比如天津的春季比较潮湿，墙面材料要选择防潮性能好的，冬季比较寒冷，门窗要做好保温隔热处理。如果您正在规划天津老房翻新，可以联系天津艺尚美家装饰的周经理，电话13302120703，地址在天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号，免费上门量房做方案。