天津南开区彭山里这套90平老房，是典型的90年代单位福利房，存在厨卫狭小、墙面返潮、储物不足等通病，业主李女士一家想要在保留老房烟火气的基础上，打造兼具实用性和美观度的居住空间。天津艺尚美家装饰的设计师团队结合天津老房户型特点，通过空间重构、材料升级和细节优化，仅用45天就完成了翻新，整体造价约10万，完美解决了业主的居住痛点。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋基本档案

小区名称：天津彭山里
面积：90㎡
户型：两室一厅
风格：混搭风
工期：45天
造价：10万（半包700元/㎡）

业主痛点与需求分析

李女士一家提出了三个核心需求：一是解决厨房操作空间不足、卫生间防水老化的问题；二是增加全屋储物空间，适配一家三口的日常收纳；三是翻新老旧墙面，解决返潮掉皮的问题，同时让整体风格更年轻化。结合天津老房普遍存在的管线老化、户型局促等共性问题，天津艺尚美家装饰团队制定了针对性的改造方案。

改造解决方案

1. 空间重构：拆除厨房非承重隔墙，将原有的一字型厨房拓展为L型操作区，适配天津家庭日常烹饪习惯；卫生间重新做防水并更换全套卫浴设施，解决了多年的漏水隐患。2. 收纳优化：在客厅阳台定制嵌入式储物柜，卧室打造榻榻米储物床，最大化利用老房的闲置空间。3. 墙面翻新：采用耐水腻子和环保乳胶漆，解决天津秋冬季节墙面返潮的问题，同时搭配撞色设计提升空间氛围感。

效果图展示

客厅改造后以浅灰墙面搭配原木色家具，保留了老房的温馨感，同时增加了悬空电视柜和嵌入式壁龛，解决了杂物收纳问题。

厨房改造后扩大了操作台面，安装了嵌入式家电，符合天津业主日常做饭的使用习惯，墙面铺贴了防油污的哑光瓷砖，好打理又美观。

卫生间重新做了防水，更换了智能马桶和恒温花洒，狭小的空间通过镜柜收纳解决了洗漱用品乱放的问题。

业主好评

“真的太感谢天津艺尚美家装饰了，周经理全程跟进，工人师傅手艺特别好，本来担心老房改造会有增项，结果全程都是闭口合同，预算就是决算，最后装出来的效果比效果图还好看！”——彭山里李女士

本地化服务优势

作为扎根天津本土8年的家装品牌，天津艺尚美家装饰深知天津老房的通病，比如墙面返潮、管线老化、户型局促等问题，在施工中特意选用了适配北方气候的耐水材料，工人都是自有直管团队，平均从业年限超过8年，严格按照天津本地的施工标准作业。同时支持先装后付，业主验收合格再付款，还有AI云监理可以实时查看施工进度，足不出户就能盯工地。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯和本地居住需求，我们希望通过精细化的改造，让老房重新焕发生机。如果您家也有老房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，到天津市南开区长江道98号的门店咨询了解更多细节。