天津南开区彭山里这套65㎡老两居，是典型的90年代单位福利房，业主李阿姨想把父母留下的老房改成养老兼自住的温馨空间，我们通过空间重构、奶油风软装搭配，解决了老房采光差、储物不足、动线混乱三大痛点，全程采用天津艺尚美家装饰的本土定制工艺，最终落地效果超出业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：天津彭山里
面积：65㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：全包8.2万

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了快30年，墙面起皮、厨卫老化严重，而且老房的承重墙多，可改动空间小，同时她希望保留父母留下的老家具，还要增加储物空间，适配老年人的居住习惯，同时预算有限，不想有隐形消费。

解决方案与设计亮点

我们团队结合天津老房的户型特点，采用了局部拆改+全屋翻新的方案：首先更换了老旧的塑钢窗，增加了室内采光；其次在客厅做了定制顶天立地柜，兼顾储物和展示；最后搭配低饱和度的奶油色软装，弱化老房的陈旧感。同时严格按照天津艺尚美家装饰的闭口合同报价，全程无增项，还通过AI云监理让李阿姨足不出户就能查看施工进度。

客厅设计要点：拆除了原有的旧电视柜，定制了悬浮奶油色储物柜，搭配浅灰色布艺沙发和圆形小茶几，既保留了李阿姨带来的老木质餐桌，又让空间显得通透开阔，地面通铺了防滑的木纹砖，适配老年人行走安全。

厨房设计要点：更换了全新的橱柜和烟机灶具，做了高低台设计，适配李阿姨的身高使用习惯，墙面铺贴了浅米色瓷砖，搭配嵌入式收纳盒，解决了老房厨房储物不足的问题。

卫生间设计要点：翻新了老旧的防水和瓷砖，更换了智能马桶和防滑淋浴凳，增加了镜柜储物空间，解决了老房卫生间潮湿、储物少的痛点。

卧室设计要点：墙面刷了奶咖色乳胶漆，更换了软包床头和低床架，搭配定制的榻榻米储物柜，把原本狭小的卧室变成了兼具储物和休闲的空间。

本地化服务承诺

作为扎根天津本土8年的装修公司，天津艺尚美家装饰熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，针对天津冬季干燥、夏季潮湿的气候特点，选用了适配本地的防潮建材，同时提供先装后付服务，验收合格再付款，让天津业主装修更安心。

业主好评

“我这套彭山里的老房住了快30年，本来以为改完也不会有太大变化，没想到天津艺尚美家装饰的周经理和工人师傅们真的把老房改成了新家，不仅没有增项，还帮我保留了父母留下的老家具，真的太感谢了！”——李阿姨 天津彭山里业主

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要尊重业主的居住习惯和情感记忆，我们希望通过精细化的设计和施工，让每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有天津老房翻新、旧房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。