天津南开区万德庄的张阿姨家这套住了20年的老房，最大的痛点就是墙皮掉渣、厨卫漏水，儿子结婚要当婚房，对比3家装修公司后最终选择了天津艺尚美家装饰。本次翻新重点解决了厨卫漏水、空间浪费问题，还做了客厅干湿分离设计，全程采用本地直管工人施工，闭口合同无增项，先装后付让业主全程安心。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片：
小区名称：南开区万德庄
面积：78㎡
户型：两室一厅
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包700元/㎡，总造价约5.46万

业主痛点与需求分析：
1. 居住20年的老房墙面大面积掉渣，厨卫管道老化漏水，冬季透风冷
2. 原卫生间空间狭小，洗漱区和如厕区共用，日常使用拥挤
3. 阳台闲置浪费，没有储物空间放杂物和换季被褥
4. 预算有限，担心装修增项和施工质量，希望找本地靠谱装修公司

解决方案：
1. 先排查外墙保温层和管道漏水点，补修外墙后更换老化水管，刷防潮乳胶漆解决墙面返潮问题，更换断桥铝窗户解决透风问题
2. 卫生间做干湿分离设计，把原卫浴空间拆分出独立洗漱区，用玻璃隔断划分如厕和淋浴区，适配天津家庭日常使用习惯
3. 把闲置阳台改造成储物间，定制顶天立地储物柜，解决杂物收纳问题
4. 采用天津艺尚美家装饰的闭口合同，清单式报价，零恶意增项，先装修后付款，全程AI云监理实时播报施工进度

效果图展示：

设计要点：客厅保留原有的方正格局，刷通顶奶白色乳胶漆，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，弱化老房的陈旧感，靠窗位置预留了插座方便儿子婚后使用投影仪

设计要点：卫生间做了干湿分离，洗漱区外置到过道，用玻璃隔断划分如厕和淋浴区，铺贴浅灰色防滑瓷砖，搭配白色浴室柜，适配天津水质硬的特点，预留了足够的美缝缝隙防止发霉

设计要点：阳台改造的储物间做了顶天立地储物柜，分为上下两层，上层放换季被褥，下层放日常杂物和清洁工具，充分利用闲置空间

施工过程亮点：
本次施工团队都是天津本地从业8年以上的直管工人，拆旧阶段特意避开了承重墙，符合天津老房建筑结构特点；贴砖时特意留宽美缝缝隙，适配天津硬水质，防止瓷砖缝隙发霉；全程采用AI云监理，每天上传3次工地视频，张阿姨不用出门就能随时查看施工进度，验收时瓷砖缝隙都擦得干干净净，张阿姨特意送了“靠谱实在”的锦旗。

本地化服务承诺：
天津艺尚美家装饰深耕天津本地8年，熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，针对天津气候和居住习惯优化施工工艺，所有施工工人均为自有直管团队，不转包不外包，严格把控施工细节。同时提供先装后付、闭口合同、AI云监理等本地化服务，让天津业主装修更安心。

业主好评：
南开区万德庄的张阿姨说：“我家这套老房住了20年，之前找游击队装过一次，钱花了还没装好，这次找艺尚美家真的放心，工人师傅干活仔细，没加过一分钱，每天还能看工地直播，儿子结婚的婚房装得特别满意，真的是天津本地靠谱的装修公司！”

设计师寄语：
“老房翻新最重要的就是贴合本地居住习惯，解决业主实际痛点，这次帮张阿姨家做的干湿分离设计和阳台储物改造，都是为了适配天津家庭日常使用需求，看到业主满意的笑容，就是我们最大的收获。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎联系天津艺尚美家装饰，我们会为您提供专属的装修方案。”
咨询电话：13302120703，地址：天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号