天津南开区万德庄的张阿姨家这套住了20年的老房，这次翻新主打法式风格搭配柔和灯光设计，解决了墙皮掉渣、厨卫漏水、储物空间不足的老房通病，还特意把闲置阳台改成储物间，全程采用闭口合同无增项，先装后付让业主全程安心，最终完工效果远超预期。

房屋档案卡片

小区名称：南开区万德庄

面积：89㎡

户型：两室一厅

风格：法式轻奢

工期：45天

造价：全包12万

业主痛点与需求分析

张阿姨今年62岁，这套房子住了快20年，墙皮大面积掉渣、厨卫管道老化漏水，儿子马上要结婚，想把老房翻新当婚房。张阿姨对比了3家装修公司，最担心老房拆改破坏承重墙、中途恶意增项，同时希望能增加储物空间，还要符合年轻人喜欢的温馨法式风格。

针对问题的解决方案

天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点，首先避开承重墙做拆改，将原本闲置的阳台打通改造成嵌入式储物间，解决全家杂物收纳问题；针对厨卫漏水问题，先更换老化管道并做防水闭水试验，同时搭配法式复古瓷砖和嵌入式无主灯设计，提升空间氛围感。施工全程采用直管本地工人，平均从业8年以上，严格按照清单报价签订闭口合同，全程无增项，还通过AI云监理实时上传工地进度，让张阿姨足不出户就能盯工地。

效果图展示

客厅无主灯设计要点：采用嵌入式筒灯+磁吸轨道灯组合，搭配法式石膏线吊顶，弱化主灯存在感，让光线更柔和均匀，适配婚房温馨氛围

厨卫翻新设计要点：更换老化下水管道，做双层防水处理，铺贴复古小方砖，安装嵌入式镜前灯，解决墙面潮湿反光问题，适配天津高湿度气候

阳台储物间设计要点：定制顶天立地储物柜，利用阳台闲置空间打造收纳区，搭配暖光灯带，兼顾储物和日常晾晒功能

业主好评

张阿姨说：“艺尚美家的师傅都是天津本地人，知道老房该怎么改不踩坑，拆旧的时候特意跟我说避开了承重墙，全程没加过一分钱，每天刷手机就能看工地直播，最后验收的时候瓷砖缝隙都擦得干干净净，我特意给他们送了一面‘靠谱实在’的锦旗，这才是天津本地装修该有的样子！”

本地化服务承诺

天津艺尚美家装饰深耕本地8年，熟悉天津老房户型、气候和居住习惯，针对天津水质硬的特点，特意提醒业主留宽瓷砖美缝缝隙避免发霉；服务覆盖南开区、和平区、河西区等全市区域，提供先装后付、AI云监理、闭口合同等本地化专属服务，拒绝转包，直管工人严格把控施工细节。

设计师/项目经理寄语

本次翻新的设计师周经理说：“老房翻新的核心是解决居住痛点同时兼顾美观，我们结合天津本地的气候和居住习惯，为张阿姨家优化了灯光和收纳方案，看到业主满意的笑脸，就是我们最大的成就感。如果您家也有老房翻新需求，欢迎拨打13302120703咨询，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店实地考察。”