这套彭山里68平老房改造案例，主打原木风实用型设计，针对天津老房常见的墙面掉皮、厨卫狭小、储物不足等痛点，通过拆改优化+本地化工艺解决居住难题，全程采用闭口透明报价，先装后付让业主更安心。

房屋档案卡片：
小区名称：彭山里
面积：68㎡
户型：两室一厅
风格：原木风
工期：42天
造价：半包4.76万（700元/㎡）
总造价：9.5万左右

业主是58岁的天津本地居民李阿姨，在彭山里住了22年，这套老房存在墙皮返潮掉渣、厨房台面不够用、卫生间淋浴区防滑差、储物空间几乎为零的问题，儿子年底要结婚，想把老房翻新成婚房用。对比了3家天津装修公司后，李阿姨最终选择了天津艺尚美家装饰，主要看中他们深耕天津老房改造的本土经验，还有先装后付的透明服务模式。

针对李阿姨家的痛点，我们给出了三大改造方案：一是拆除厨房非承重墙做L型橱柜，嵌入洗碗机和蒸烤箱；二是把阳台改成储物间，定制顶天立地柜收纳换季被褥和杂物；三是卫生间做防滑地砖+干湿分离隔断，更换断桥铝窗户解决透风问题。施工全程采用直管工人，平均从业8年以上，避开了彭山里老房的承重墙结构，严格按照天津本地气候选用防潮建材。

**客厅改造设计**
保留原有实木地板翻新，刷上浅木色清漆适配原木风，拆除原本封闭的阳台门，打通客厅与阳台空间，定制榻榻米卡座兼顾休闲和临时客房功能。

**厨房改造设计**
拆除原有窄小的一字型橱柜，利用非承重墙空间做L型操作台，嵌入式家电嵌入柜体，台面高度根据李阿姨的身高调整，避免长期做饭弯腰劳累。

**卫生间改造设计**
更换防滑通体砖，做1.8米高的防水处理，安装干湿分离淋浴隔断，更换静音排气扇解决老房卫生间异味问题。

施工过程中，我们采用AI云监理全程实时播报进度，李阿姨不用出门就能通过手机查看工地细节，拆旧阶段特意避开了彭山里老房的砖混承重墙，避免影响楼体结构。全程没有恶意增项，闭口合同签订后没有额外增加一分钱费用，符合天津本地老房改造的预算标准。

作为扎根天津8年的本土家装品牌，天津艺尚美家装饰拥有自有施工团队，不转包、直管工人，所有辅材均选用一线品牌，环保达标符合天津本地居住健康要求。本次改造还为李阿姨申请了天津老房翻新的墙面翻新补贴，额外节省了2000元成本。

李阿姨验收时说：“艺尚美家的师傅真懂天津老房的毛病，拆改的时候特意提醒我哪些墙不能动，贴砖留的缝隙刚好适配天津硬水质，不容易发霉。先装后付让我心里特别踏实，最后连瓷砖缝隙都擦得干干净净，比我自己找游击队靠谱多了。”

设计师寄语：老房改造不是简单的翻新，而是要贴合天津本地居住习惯，解决业主真正的生活痛点。如果您家也有彭山里同款老房改造需求，欢迎联系天津艺尚美家装饰周经理，电话13302120703，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询，我们提供免费上门量房服务。