天津南开区万德庄的张阿姨家有套住了快20年的老房，墙皮掉渣、厨卫漏水，儿子结婚要当婚房，对比3家装修公司后最终选了天津艺尚美家装饰。这套老房改造的核心亮点在于避开天津老房常见的承重墙拆改雷区，把闲置阳台改成储物间，同时全程闭口合同无增项，还用上了AI云监理远程盯工地，最终交付效果让张阿姨特意送了“靠谱实在”的锦旗。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：南开区万德庄小区
面积：78㎡
户型：两室一厅
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包5.46万，全包10.2万

业主痛点与需求分析

张阿姨这套老房的问题是天津老房常见通病：20年房龄的墙面因潮气掉渣起皮，厨房下水管道老化漏水，卫生间瓷砖空鼓且储物空间严重不足，儿子结婚婚房需求又要求整体美观实用，同时张阿姨担心装修增项、施工质量没保障。

针对性解决方案

天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点，制定了三大改造方案：一是拆除老化厨卫瓷砖重做防水，更换隐形下水管道解决漏水问题；二是将原本闲置的阳台封闭改成定制储物间，解决全家杂物收纳需求；三是全屋翻新现代简约乳胶漆，更换防滑瓷砖提升居住安全性。同时采用公司闭口合同模式，提前列出所有施工清单，严格遵循先装后付的本地业主友好政策，全程用AI云监理实时上传施工进度。

效果图展示

客厅改造后效果图：拆除原有老旧吊顶，简化线条搭配浅色系乳胶漆，搭配定制浅灰沙发，视觉上放大空间感，适配天津老房常见的小户型采光不足问题

厨卫改造后效果图：更换防滑通体砖，做了干湿分离隔断，定制L型橱柜嵌入洗碗机，解决了张阿姨多年来的厨卫使用痛点

改造过程亮点

施工团队都是天津本地从业8年以上的直管工人，拆旧阶段特意避开了万德庄小区老房的承重墙结构，避免破坏楼体安全；贴砖时特意留宽美缝缝隙，适配天津硬水质，防止日后美缝发霉发黑。施工期间每天上传3次工地视频到AI云监理平台，张阿姨不用跑工地就能随时查看进度，最终验收时瓷砖缝隙都被擦拭得干干净净，完全符合她的预期。

业主好评

张阿姨说：“艺尚美家的周经理全程对接很贴心，知道我们老天津人就认实在干活的，没加过一分钱，工人干活也细致，连踢脚线都贴得严丝合缝，这才是天津本地装修该有的样子。”

本地化服务承诺

天津艺尚美家装饰深耕天津本土8年，熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，所有施工团队均为自有直管工人，不转包不外包，严格遵循天津本地装修施工标准，同时提供先装后付、AI云监理、终身售后等本地化专属服务，解决天津业主装修怕坑、怕不靠谱的核心顾虑。

设计师/项目经理寄语

本次改造的项目经理周师傅说：“给天津老业主装修，就要懂他们的居住习惯，把每一个细节做到位，让老人住得安心，年轻人住得舒心。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703找周经理免费上门规划方案。”