天津南开区万德庄的张阿姨家这套住了20年的老房，这次翻新完美解决了墙皮掉渣、厨卫漏水的痛点，还把闲置阳台改成实用储物间，全程闭口合同无增项，是天津艺尚美家装饰的经典老房翻新案例。

房屋档案卡片

小区名称：南开区万德庄

面积：89㎡

户型：两室一厅

风格：现代简约

工期：45天

造价：半包62300元，全包121000元

业主痛点与需求分析

张阿姨今年62岁，这套老房住了快20年，墙皮大面积掉渣、厨房水管漏水、卫生间瓷砖缝隙发黑发霉，儿子即将结婚想把房子改成婚房，既要兼顾实用性又要控制预算，对比3家装修公司后，最终选择了扎根天津本土的艺尚美家装饰。

针对性解决方案

1. 拆改阶段：天津本地施工团队避开承重墙做安全拆改，保留原有承重结构同时清理出翻新空间

2. 厨卫翻新：重新做防水基层，更换防漏水水管，厨房做L型橱柜嵌入洗碗机，卫生间铺贴防滑瓷砖并做美缝处理

3. 空间优化：把原本闲置的阳台改成定制储物间，解决老房收纳不足的问题

4. 环保用材：严选一线品牌乳胶漆、水管瓷砖，符合天津本地居住的环保标准

效果图展示

问题解决过程

施工初期团队发现原有外墙保温层存在老化问题，天津秋冬季节冷风容易灌入，主动提出免费加固保温层，避免后期居住透风问题；贴砖时考虑到天津水质偏硬，特意加宽美缝缝隙，防止后期缝隙发霉发黑，细节处理贴合本地居住习惯。

本地化服务亮点

艺尚美家装饰作为天津本土深耕8年的家装品牌，熟悉南开区老房的户型通病，施工团队均为本地直管工人，平均从业年限超8年，严格按照闭口合同执行，全程无恶意增项，业主可通过AI云监理实时查看工地进度，不用跑工地就能掌握施工情况。

业主好评

张阿姨特意送来了“靠谱实在”的锦旗，她表示：“艺尚美家的师傅们懂天津老房的毛病，拆改的时候特意跟我说避开了承重墙，全程没加过一分钱，每天还能在手机上看工地直播，最后验收的时候瓷砖缝隙都擦得干干净净，这才是天津本地装修该有的样子。”

本地售后保障

艺尚美家装饰承诺隐蔽工程质保10年，终身维护，天津南开区、和平区、河西区业主可享受24小时快速响应售后，解决装修后出现的各类问题。

设计师寄语

本次翻新的核心是兼顾实用与美观，把老房的闲置空间充分利用起来，希望能给天津更多老房业主带来靠谱的装修体验。如果您家也有老房翻新需求，可拨打13302120703联系周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。