天津南开区万德庄的张阿姨家这套住了20年的老房，这次翻新主打解决墙皮掉渣、厨卫漏水的核心痛点，同时优化储物空间适配儿子婚房需求。天津艺尚美家装饰的本地施工团队精准贴合天津老房户型特点，避开承重墙拆改，将闲置阳台改造成实用储物间，全程闭口合同无增项，先装后付模式让业主全程安心，最终交付效果超出预期。

房屋档案卡片

小区名称：南开区万德庄

面积：85㎡

户型：两室一厅

风格：简约实用风

工期：45天

造价：半包59500元，全包128000元

业主痛点与需求分析

张阿姨今年62岁，这套老房住了快20年，墙面常年掉渣、厨卫水管漏水，儿子准备结婚当婚房，需要整体翻新。张阿姨对比了3家装修公司，最担心老房拆改破坏承重墙、中途恶意增项，同时希望能利用闲置空间增加储物，适配年轻人的居住习惯。

针对性解决方案

天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型通病，给出了三大改造方案：一是拆除老化厨卫瓷砖和水管，重新做防水处理，选用适配天津硬水质的防霉美缝材料；二是铲掉全屋起皮墙面，涂刷防潮乳胶漆；三是将原本闲置的阳台打通改造成储物间，定制顶天立地储物柜，解决家庭杂物收纳问题。施工全程采用自有直管工人，平均从业8年以上，严格按照天津本地施工标准作业。

效果图展示

客厅改造后保留原有砖混结构，刷上浅灰色防潮乳胶漆，更换了适配小户型的简约沙发，搭配浅色地砖，整体空间明亮整洁，符合婚房温馨氛围。

阳台改造的储物间定制了顶天立地储物柜，分层设计可收纳换季被褥、生活用品，完美利用了原本闲置的空间，解决了张阿姨家储物不足的痛点。

厨房重新铺贴防滑瓷砖，更换了全新的橱柜和水管，做了二次防水处理，适配天津老房的下水特点，避免后期出现漏水返味问题。

作为扎根天津本土的家装品牌，天津艺尚美家装饰深耕本地11年，熟悉南开区、和平区、河西区等区域的老房户型特点，针对天津冬季寒冷、水质偏硬的气候特点，选用适配本地的建材和施工工艺。同时提供AI云监理服务，业主可实时查看施工进度，全程线上监工无需跑腿。

业主好评

张阿姨说：“艺尚美家的工人都是天津本地人，懂我们老房的毛病在哪，拆改的时候特意跟我说避开了承重墙，闭口合同签完一分钱没加，每天还能看工地直播，最后瓷砖缝隙都擦得干干净净，真的靠谱！”完工后张阿姨特意送了一面“靠谱实在”的锦旗感谢团队。

设计师/项目经理寄语

天津艺尚美家装饰项目经理周师傅表示：“老房翻新的核心就是贴合本地居住习惯，把业主的家当成自己家来装，才能做出让业主放心的工程。如果您家也有老房改造需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，到店地址在天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号，免费上门量房做方案。”