这套釜江西里的68㎡双阳两居老房，是典型的天津老小区户型，存在采光不均、储物空间不足、厨卫老化的通病。天津艺尚美家装饰通过精准的空间改造和适配天津气候的工艺优化，让这套住了20年的老房重新焕发温馨质感，全程采用闭口合同、先装后付模式，还搭配AI云监理让业主足不出户就能盯工地。

房屋档案卡片
小区名称：釜江西里
面积：68㎡
户型：双阳两居
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包47600元（700元/㎡）

业主痛点与需求分析
业主李女士是土生土长的天津人，这套房子是她和丈夫的婚房，住了快22年，最近儿子准备带女友回家见家长，希望翻新后既能满足日常居住，又能让晚辈住得舒心。原本的老房存在三大核心问题：一是双阳户型但厨房和卫生间采光差，白天也要开灯；二是储物空间严重不足，阳台堆满杂物，卧室衣柜不够用；三是墙面墙皮脱落、厨卫瓷砖泛黄，存在渗水隐患。同时李女士作为天津本地业主，特别在意装修不增项、工人懂本地老房施工细节。

针对问题的解决方案
1. 采光优化：打破原有厨房和阳台的非承重墙，将厨房外延打通做开放式餐厨区，借助南侧阳台的自然光提亮厨房区域，同时定制长虹玻璃隔断，既保证采光又能隔绝油烟。

设计要点：利用天津老房常见的非承重墙体做拆改，最大化引入自然光，同时搭配浅色系墙砖适配天津潮湿气候，减少墙面发霉概率。

设计要点：贴合天津老房小户型的居住习惯，不浪费每一寸空间，榻榻米柜体采用防潮板材，应对天津梅雨季的潮湿问题。

设计要点：严格按照天津家装施工标准做闭水试验，确保厨房卫生间不渗水，避免后期出现返潮发霉问题。

本地化服务细节
作为扎根天津本土8年的艺尚美家装饰，本次施工全程使用直管工人，平均从业年限都在8年以上，熟悉天津老房的承重墙分布和气候适配工艺。比如在拆改阶段特意避开了小区统一规划的承重结构，避免影响邻里墙体；墙面涂刷时特意增加了一层防潮底漆，应对天津春季的回南天。同时采用闭口合同，全程没有新增一项收费，先装后付的模式让李女士完全掌握施工主动权，每天通过AI云监理就能看到工地实时进度，不用特意请假跑现场。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

业主好评
釜江西里的李女士说：“之前找过游击队装修，不仅乱增项还不懂天津老房的细节，这次找艺尚美家真的省心。工人师傅干活仔细，连美缝都特意留了适合天津硬水质的缝隙宽度，就怕日后发霉。AI云监理每天拍三次工地视频，我上班也能随时看进度，最后验收的时候连踢脚线都贴得严丝合缝，这才是天津本地装修该有的样子。”

设计师/项目经理寄语
“作为天津本土装修团队，我们最懂老房业主的需求，就是踏实、省心、不踩坑。这套釜江西里的案例，核心就是围绕采光和储物的刚需做优化，把老房的劣势变成居住优势。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打天津艺尚美家装饰电话13302120703，或者到南开区长江道98号的门店咨询，我们会根据您的户型和需求定制专属方案。”