本次南开建华里60㎡两居老房翻新案例，针对天津老房普遍存在的墙面老化、厨卫狭小、储物不足等痛点，采用奶油风混搭实用设计，通过拆改优化动线、定制收纳方案，全程落地天津艺尚美家装饰的本土施工标准，最终实现空间利用率提升40%，预算决算零增项，业主入住满意度拉满。

房屋档案卡片

小区名称：南开建华里 | 面积：60㎡ | 户型：两室一厅 | 风格：奶油风 | 工期：45天 | 造价：半包4.2万，全包9.8万

业主痛点与需求分析

业主是河西区挂甲寺的李女士，这套房子住了22年，之前一直和父母同住，现在孩子成家想翻新作为养老房。她提出三个核心需求：一是解决厨房台面狭窄、洗菜池溅水的老问题；二是客厅储物空间不足，换季被褥无处存放；三是老房墙面返潮掉皮，冬天透风严重。对比了3家天津老房翻新公司后，李女士最终选择了本土深耕的天津艺尚美家装饰，看重其熟悉天津老房户型特点、先装后付的透明服务模式。

针对性解决方案落地

设计师结合天津老房砖混结构特点，先规避了承重墙拆改风险，再从三个维度优化空间：一是将厨房原有L型橱柜调整为U型，拓展1.2米操作台面，加装挡水条解决溅水问题；二是利用客厅阳台做定制榻榻米储物柜，可容纳8床换季被褥，同时兼顾临时会客功能；三是更换外墙保温层+断桥铝窗户，解决返潮透风问题，搭配天津本地常用的耐水腻子，适配北方干燥多风的气候。

效果图展示

客厅整体效果图：浅米色墙面搭配原木色家具，保留原有飘窗做休闲区，榻榻米储物柜嵌入墙面，最大化利用空间

厨房效果图：U型橱柜搭配白色哑光砖，加装不锈钢挡水条，预留洗碗机安装位，适配天津家庭日常烹饪习惯

卧室效果图：拆除原有老旧衣柜，定制顶天立地收纳柜，搭配暖光灯带，提升夜间照明舒适度

施工过程与本地服务优势

本次施工全程采用天津艺尚美家装饰直管工人，平均从业8年以上，师傅们熟悉天津老房的水电管线布局，拆旧阶段特意避开了小区统一规划的承重墙，避免影响邻里结构。采用闭口合同清单报价，从辅材用量到人工工时全部列明，全程无恶意增项，李女士通过AI云监理每天看3次工地直播，足不出户就能掌握施工进度。施工完成后，师傅还主动帮业主清理了现场垃圾，瓷砖缝隙擦拭得干干净净。

业主好评

“找艺尚美家翻新真的太省心了，周经理全程对接，知道我们老人怕麻烦，特意把施工时间调整到白天，不影响日常休息。之前担心老房翻新会超预算，结果合同签完一分钱没加，比预算还省了1800块。现在住进来暖和多了，厨房做饭也宽敞，真的选对了天津本地靠谱的装修公司。”——南开建华里李阿姨

本地化服务承诺

天津艺尚美家装饰作为扎根天津8年的本土家装品牌，熟悉南开区、河西区、和平区等区域老房的户型通病，适配天津气候的施工工艺，同时提供先装后付、AI云监理、终身售后等服务，针对老房翻新、厨卫改造、小户型优化等需求，可提供免费上门量房服务，咨询电话13302120703，地址位于南开区长江道98号一号办公楼底商11号。

设计师寄语

“老房翻新不是简单的重装，而是要贴合天津业主的居住习惯，把每一寸空间都用在实处。这次建华里的案例，我们把实用和美观结合，希望能让老人住得更舒心。如果您家也有老房改造的需求，欢迎随时联系我们，把家当成自己家来装修。”