本次和平区裕德里70㎡两居翻新案例，针对天津老房常见的空间局促、厨卫老旧、储物不足等痛点，采用原木风混搭奶油风的设计思路，通过局部拆改、动线优化和定制收纳解决业主需求，全程采用本地直管施工团队，落实先装后付、AI云监理等服务承诺，最终实现居住体验全面升级。

房屋档案卡片

小区名称：和平区裕德里

面积：70㎡

户型：两室一厅一厨一卫

风格：原木风混搭奶油风

工期：45天

造价：半包4.9万，全包9.8万

业主需求与痛点分析

业主是一对30岁左右的年轻夫妻，居住在这套住了18年的老房里，原本的户型存在三大核心问题：一是厨房空间狭窄，操作台面不足，洗菜做饭转身都费劲；二是卫生间防水老化，偶尔出现渗水到楼下邻居家的情况；三是全屋储物空间严重不足，换季衣物和杂物只能堆在阳台和卧室角落。同时业主希望装修风格温馨柔和，适配日常居家办公的需求，并且全程不想因为装修耽误正常工作。

针对天津老房的共性问题，天津艺尚美家装饰的设计师结合和平区老小区的居住特点，制定了针对性的改造方案。作为深耕天津本土8年的装修团队，我们深知和平区老房的户型局限和本地住户的生活习惯，特意避开了承重墙拆改，同时选用适配天津干燥气候的环保建材。

改造解决方案

1. 厨房空间扩容：将原本与厨房相连的非承重隔墙拆除，把阳台纳入厨房操作区，打造L型橱柜+内嵌式洗碗机的一体化厨房，新增了近2㎡的操作空间，完美适配天津家庭日常做饭的动线需求。

2. 厨卫翻新升级：拆除原有老旧墙砖地砖，重做全屋防水并做闭水试验，选用防滑耐磨的瓷砖；卫生间加装了镜柜和壁挂式浴室柜，最大化利用垂直空间收纳洗漱用品。

3. 全屋收纳优化：在客厅电视墙做了定制储物柜，阳台改造为小型储物间，专门收纳换季被褥和清洁工具；卧室定制了榻榻米床柜组合，兼顾睡眠和储物功能。

效果图展示

本地化服务与公司优势落地

作为天津本土深耕的装修公司，天津艺尚美家装饰全程采用直管工人，平均从业年限超过8年，针对和平区老房的管线老化问题，提前排查了全屋电路，更换了符合新国标阻燃电线，避免了老房用电隐患。本次施工采用闭口合同，所有报价明细清晰列出，零恶意增项，业主提前确认预算后全程没有额外加价。同时我们落实了先装后付的服务政策，业主在每个施工阶段验收合格后再付款，掌握装修主动权。

施工期间通过AI云监理系统，每天上传3次工地实拍视频，业主足不出户就能随时查看施工进度，不用特意请假跑工地。全程选用一线品牌辅材，环保标准符合天津本地家装环保要求，守护业主家人的居住健康。

业主好评

裕德里的王女士说：“我们平时工作都很忙，本来担心装修会耽误事，没想到艺尚美家的周经理全程对接，每天都能在手机上看工地进度。厨房改完之后比之前大了一圈，储物空间也够放我们俩的换季衣服，最放心的是没有隐形消费，预算就是最终决算，真心推荐天津的业主选他们家。”

设计师与项目经理寄语

本次改造的设计师表示，和平区老房的核心痛点就是空间利用不足，我们结合业主的生活习惯做了针对性的动线优化，希望能让这套住了十几年的老房重新适配年轻家庭的日常需求。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打天津艺尚美家装饰电话13302120703，或到南开区长江道98号的门店咨询，我们会为您提供免费上门量房和户型设计方案。