天津竞业里这套55㎡两室一厅老房，是典型的90年代天津老式住宅，业主王女士一家住了近20年，面临墙皮掉渣、厨卫空间局促、储物不足的问题，这次翻新既要满足两代人的居住需求，又要适配天津潮湿的气候特点。天津艺尚美家装饰的设计师团队结合本土居住习惯，通过空间重构、收纳优化和环保升级，打造出实用又美观的宜居空间，全程采用先装后付、AI云监理的本地服务模式，让业主省心又放心。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：天津竞业里
面积：55㎡
户型：两室一厅
风格：现代简约+原木风混搭
工期：42天
造价：半包3.85万，全包7.15万

业主痛点与需求分析

王女士提到的核心问题有三点：一是老房墙面常年受潮掉皮，天津秋冬季节湿度变化大，原有墙面保温层老化；二是厨房和卫生间面积太小，做饭转身都费劲，且原有管道老化有漏水隐患；三是家里老人孩子储物空间严重不足，闲置杂物堆得到处都是。同时王女士希望装修预算透明，不想中途被加价，最好能全程线上看工地，不用天天跑现场。

针对性解决方案

针对天津老房的通病，天津艺尚美家装饰的施工团队先对原有墙面进行了全面排查，更换了老化的外墙保温层，刷上防潮乳胶漆；厨卫区域重新做了防水，更换了符合天津本地水质的防堵管道，定制了贴合户型的L型橱柜和干湿分离卫浴柜；同时把原本闲置的阳台改造成定制储物间，最大化利用每一寸空间。设计上采用原木风软装搭配现代简约硬装，兼顾老人居住的温馨感和年轻人的审美需求。

效果图展示

设计要点：拆除原有非承重墙，打通客厅与阳台空间，增加采光面，搭配原木色电视柜和浅灰墙面，适配天津老房常见的南向采光特点，让室内更通透明亮。

设计要点：定制L型整体橱柜，预留洗碗机安装位置，墙面铺贴防油污瓷砖，适配天津家庭日常做饭的油烟需求，同时做了台下盆设计，方便清洁打理。

设计要点：利用阳台空间打造顶天立地定制储物柜，分类收纳换季衣物、闲置家电和生活用品，解决老房储物不足的痛点。

设计要点：做干湿分离隔断，更换静音节水卫浴产品，重新做了1.8米高的防水，解决天津老房厨卫漏水的常见问题。

本地服务与公司优势落地

作为深耕天津本土8年的家装品牌，天津艺尚美家装饰的工人都是本地从业超8年的直管团队，拆改过程中特意避开了竞业里的承重墙结构，严格按照天津老房施工标准作业。全程采用闭口合同，清单报价清晰列明每一项材料和施工费用，没有任何恶意增项，王女士全程通过AI云监理查看施工进度，每天都能收到工地实时视频，不用请假跑工地。施工结束后，团队还主动帮业主清理了现场垃圾，细节处理到位。

业主好评

“住了快20年的老房子终于变样了，艺尚美家的周经理全程对接，知道我们天津人就认实在不玩套路，闭口合同签完没加过一分钱，工人干活也仔细，连瓷砖缝隙都擦得干干净净。现在墙面再也没掉过皮，储物空间也够了，真的选对了本地装修公司。”——天津竞业里 王女士

设计师/项目经理寄语

作为天津本土装修团队，我们最懂老房业主的需求，不管是应对天津的气候问题还是户型局限，都能给出贴合本地居住习惯的解决方案。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号到店咨询，我们会为您提供免费上门量房和设计方案。